绿城服务2022年度报告

核心价值 COREVALUES 完美 PERFECTION 真诚 SINCERITY 善意 WELL- INTENTIONED 精致 IMPECCABILITY Contents 目录 CorporateInformation公司资料 3 Definitions释义 6 CompanyOverview公司概览 8 HistoricalFinancialandOperatingDataHighlights历史财务与运营数据摘要 11 AwardsandHonors奖项及荣誉 17 Chairman’sStatement主席报告 19 ManagementDiscussionandAnalysis管理层讨论和分析 22 InvestorRelationship投资者关系 44 DirectorsandSeniorManagement董事及高级管理层 50 ReportofDirectors董事会报告 58 CorporateGovernanceReport企业管治报告 97 IndependentAuditor’sReport独立核数师报告 120 ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome综合损益及其他全面收益表 132 ConsolidatedStatementofFinancialPosition综合财务状况报表 134 ConsolidatedStatementofChangesinEquity综合权益变动表 136 ConsolidatedCashFlowStatement综合现金流量表 138 NotestotheFinancialStatements财务报表附注 140 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.YangZhangfa(Chairman) Ms.JinKeli (Appointedon1February2022)Mr.ChenHao Mr.WuZhihua (Resignedon10February2023) Non-executiveDirectors Mr.ShouBainianMs.XiaYibo Ms.LiHairongMr.LiuXingwei (Appointedon28March2023) Mr.ZengYiming (Resignedon28March2023) IndependentNon-executiveDirectors Mr.PoonChiuKwokMr.WongKaYi Mr.LiFengMs.WuAiping AUDITCOMMITTEE Mr.PoonChiuKwok(Chairman) Mr.WongKaYiMr.LiFeng Ms.WuAiping REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.PoonChiuKwok(Chairman) Mr.WongKaYiMr.LiFeng Ms.WuAiping NOMINATIONCOMMITTEE Mr.WongKaYi(Chairman) Mr.PoonChiuKwokMr.LiFeng Ms.WuAiping COMPANYSECRETARY Ms.NgSauMei(FCG,HKFCG) 董事会 执行董事 杨掌法先生（主席）金科丽女士 （于2022年2月1日获委任）陈浩先生 吴志华先生 （于2023年2月10日辞任） 非执行董事寿柏年先生夏一波女士 李海荣女士刘兴伟先生 （于2023年3月28日获委任）曾益明先生 （于2023年3月28日辞任） 独立非执行董事 潘昭国先生黄嘉宜先生李风先生吴爱萍女士 审核委员会 潘昭国先生（主席）黄嘉宜先生 李风先生吴爱萍女士 薪酬委员会 潘昭国先生（主席）黄嘉宜先生 李风先生吴爱萍女士 提名委员会 黄嘉宜先生（主席）潘昭国先生 李风先生吴爱萍女士 公司秘书 伍秀薇女士(FCG,HKFCG) AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.YangZhangfaMs.JinKeli (Appointedon10February2023) Mr.WuZhihua (Resignedon10February2023) REGISTEREDOFFICE CricketSquare,HutchinsDrive P.O.Box2681,GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands HEADQUARTERSANDPRINCIPALPLACEOFBUSINESSINCHINA BlockB XixiInternationalBusinessCenterNo.767WestWenyiRoadHangzhou,ZhejiangProvinceThePRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Rooms1607–08,16/F.,KaiTakCommercialBuildingNos.317&319DesVoeuxRoadCentral SheungWan,HongKong PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE CodanTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare,HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands HONGKONGSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712–1716,17thFloor HopewellCentre 183Queen’sRoadEastWanchai,HongKong 授权代表 杨掌法先生 金科丽女士 （于2023年2月10日获委任）吴志华先生 （于2023年2月10日辞任） 注册办事处 CricketSquare,HutchinsDrive P.O.Box2681,GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 总部及中国主要营业地点 中国 浙江省杭州市文一西路767号 西溪国际商务中心 B幢 香港主要营业地点 香港上环 德辅道中317&319号 启德商业大厦16楼1607–08室 主要股份过户登记处 CodanTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare,HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 香港股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司 香港湾仔 皇后大道东183号合和中心 17楼1712至1716号铺 AUDITOR KPMG PublicInterestEntityAuditorregisteredinaccordance withtheAccountingandFinancialReportingCouncilOrdinance8thFloor,Prince’sBuilding 10ChaterRoadCentral,HongKong LEGALADVISOR MayerBrown 16th–19thFloors,Prince’sBuilding10ChaterRoad Central,HongKong PRINCIPALBANKS AgriculturalBankofChina(HangsanRoadBranch)283WensanxiRoad XihuDistrict,HangzhouZhejiangProvince ThePRC BankofChina(HongKong)Limited1GardenRoad HongKong COMPANYWEBSITE www.lvchengfuwu.com STOCKCODE 2869 LISTINGDATE 12July2016 核数师 毕马威会计师事务所 于《会计及财务汇报局条例》下的注册公众利益实体核数师 香港中环遮打道10号 太子大厦8楼 法律顾问 孖士打律师行 香港中环遮打道10号 太子大厦16–19楼 主要往来银行 中国农业银行杭三路支行 中国浙江省 杭州市西湖区文三西路283号 中国银行（香港）有限公司香港 花园道1号 公司网址 www.lvchengfuwu.com 股份代号 2869 上市日期 2016年7月12日 Definitions 释义 “AUD” Australiandollar,thelawfulcurrencyofAustralia “澳元” 澳大利亚元，澳大利亚的法定货币 “AuditCommittee” theauditcommitteeoftheBoard “审核委员会” 董事会审核委员会 “Board” theboardofdirectorsofourCompany “董事会” 本公司董事会 “China”or“PRC” thePeople’sRepublicofChina,which,forthepurposeofthisannualreportandforgeographicreferenceonly,excludesHongKong,theMacauSpecialAdministrativeRegionofthePRCandTaiwan “中国” 中华人民共和国，仅就本年度报告及地区参考而言，不包括香港、澳门特别行政区及台湾 “Company”, “GreentownServiceGroup”or“ourCompany” GreentownServiceGroupCo.Ltd.(绿城服务集团有限公司),anexemptedcompanyincorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliabilityon24November2014 “公司”、“绿城服务”或“本公司” 绿城服务集团有限公司，一间于2014年11月24日于开曼群岛注册成立的获豁免有限公司 “Director(s)” thedirector(s)ofourCompany “董事” 本公司董事 “GFA” grossfloorarea “面积” 建筑面积 “Group”,“ourGroup”,“theGroup”,“we”,“us”,or“our” ourCompanyanditssubsidiary(ies)fromtimetotimeorwherethecontextsorequires,inrespectoftheperiodbeforeourCompanybecametheholdingcompanyofourpresentsubsidiaries,thebusinessoperatedbysuchsubsidiariesortheirpredecessors(asthecasemaybe) “集团”、“本集团”或“我们” 本公司及其不时的附属公司，而倘文义所需，就本公司成为现有附属公司的控股公司前的期间，指该等附属公司或其前身公司（视乎情况而定）经营的业务 “HK$” thelawfulcurrencyofHongKong “港元” 香港法定货币 “HongKong” theHongKongSpecialAdministrativeRegionofthePRC “香港” 中国香港特别行政区 “Listing” thelistingoftheSharesontheMainBoardoftheStockExchange “上市” 股份于联交所主板上市 Definitions 释义 “ListingDate” 12July2016,onwhichtheShareswerelistedandfromwhichdealingsintheShareswerepermittedtotakeplaceontheStockExchange “上市日期” 2016年7月12日，为股