2026年第二季度沈阳写字楼和零售物业市场报告

沈阳宏观经济与商办零售市场概况

沈阳宏观经济概况

• 下半年市场将迎来约10万平方米新增写字楼供应（华强商业中心），金廊-五里河板块优质项目入市将推高区域空置率。
• 金廊沿线项目竞争加剧，业主方将调整价格预期以促进去化，预计租金端持续承压。
• 政策层面，《沈阳市“十五五”国民经济和社会发展规划纲要》提出2026-2030年构建「3+4+3」现代产业体系，GDP突破万亿元，助力经济企稳增长，推动商办市场良性复苏。

主要市场指标（写字楼）

• 2026年二季度无新增供应，总存量维持在136.9万平方米。
• 净吸纳量1,409平方米，成交活跃度较低。
• 空置率微降至33.7%（环比下降0.1个百分点）。
• 租金环比下降1.2%至每月每平方米53.2元。
• 成交行业分布：专业服务类（36%）、TMT类（21%）、金融及贸易类（各15%），四大传统行业合计占比近90%。

沈阳写字楼市场

• 未来供应（2026Q3-TBC）：新增供应主要集中在华强商业中心及金廊-五里河板块。
• 竞争加剧与价格调整预期将持续影响租金水平。
• 政策支持与经济企稳将推动市场良性复苏。

沈阳零售市场

• 城市更新推动存量项目改造焕新（如久光百货改造成荟品仓城市奥莱，沈阳商业城焕新等）。
• 2026年二季度无新增优质项目开业，总存量稳定在656.9万平方米。
• 市场平稳，核心商圈首层平均租金225元/平方米，整体空置率微降至19.25%。
• 新店开业主力：餐饮（如王妥妥塔可寿司）和零售（如OCE、On昂跑）业态。
• 业态趋势：传统零售退潮，网红餐饮、亲子、运动、新能源等体验业态崛起。
• 市场转向“质效重构”，三大趋势：空间焕新、商文旅体融合、情绪价值消费驱动品牌迭代。

沈阳零售市场总结

• 存量改造与新建项目并存，供应结构优化。
• 市场保持平稳，租金与空置率微调。
• 业态升级，体验式消费成为核心驱动力。
• 质效重构路径明确，推动市场跃迁。