租户权利法案2025（英国）——2026年4月生效
政府已发布《租户权利法案2026信息表》（以下简称“信息表”），概述了私人租赁部门租户将面临的变更。
主要内容
1. 2026年5月1日前发出驱逐通知
- 房东仍可在2026年5月1日前依据《1988年住房法案》第8条或第21条发出驱逐通知，届时将适用新规则和变更。
2. 固定期限租赁合同的变更
- 2026年5月1日起，保证租赁合同将不再具有固定期限或设定结束日期，所有租赁将自动转为滚动租赁（周期性租赁）。若已有租赁合同设定结束日期，该条款将失效。
3. 信息表提供要求
- 房东及其中介必须在2026年5月31日前向租户提供信息表，形式为纸质版或作为PDF附件通过电子邮件发送。适用范围包括：
- 2006年5月1日前创建的保证或保证短期租赁
- 具有全部或部分书面条款记录的租赁
4. 例外情况
- 租金审查条款：现有租赁合同中的租金审查条款将在2026年5月1日后失效，房东需遵循《1988年住房法案》第13条规定的流程。
- 搭伙租赁：信息表无需提供给搭伙租户，但需向租赁合同中列名的每位租户提供副本。重要提示：通过电子邮件或短信发送PDF链接不合规。
5. 租金调整
- 租金每年最多可调整一次，且需提前至少两个月通知。租金涨幅不得超过市场开放利率，否则将构成违规。
6. 房东终止租赁的后续措施
- 2026年5月1日起，房东将无法使用第21条通知终止租赁，即使现有合同允许。需使用第8条通知并提供合法驱逐理由，包括：
- 未按时支付租金
- 在房产内或附近从事反社会行为
- 未能妥善维护房产
- 若租户未在通知期内搬离，房东需申请法院命令。
7. 租户权利
- 租户有权要求饲养宠物，房东不得不合理拒绝，需个案评估。
8. 新通知表格
- 政府已发布新通知表格，将于2026年5月1日起使用。目前暂不可使用，表格已相应标注水印。
- 模板表格包括：
- Form 3A：第8条通知表格及房东填写指南
- Form 4A：房东提议新条款的通知表格
9. 实际操作建议
- 考虑提前发出第21条通知以在2026年4月30日前终止租赁。
- 审查租赁合同模板并更新条款以符合新规则。
- 准备在新私营部门数据库注册房产及向“房东调解员”注册。
- 确保房产符合安全标准并准备合规文件。
