一级市场：商业不动产REITs新增2单，合计拟募集超166亿元
- 商业不动产REITs方面，截至2026年4月3日，市场已申报17只，其中交易所已受理2只、已问询15只，预计募集规模超626.9亿元。
- 国联安复星商业不动产REIT（上交所受理）：原始权益人为复星国际旗下公司，实际控制人为郭广昌，项目资产为三亚亚特兰蒂斯项目（酒店和水上乐园），拟募集139.28亿元，2026年预计分派率4.12%，为目前拟募集规模最大的项目。2022-2024年及2025年1-9月，项目营业总收入分别为8.9、16.9、15.4和11.4亿元，酒店年化入住率分别为42.96%、81.90%、83.75%和84.08%。
- 创金合信北京国资商业不动产REIT（深交所受理）：底层资产为北京市海淀区集智未来项目（办公）和东城区隆福寺一期项目（办公/配套商业），集智未来项目入驻企业常年稳定在120家左右，2025年末出租率约95%；隆福寺一期项目出租率为82.65%。项目拟募集27.03亿元，对应2026、2027年分派率约为4.42%、4.63%。
- 基础设施REITs方面，截至4月3日已问询反馈10单，包括湖北交投楚天高速、天津临港发展集团港口、嘉泽新能源等。
二级市场：市政环保领涨，能源、交通领跌
- 本周各资产板块表现分化，市政环保（+1.3%）领涨，能源（-0.88%）和交通（-0.83%）领跌，仓储跌幅收窄。
- 全市场79只个券中，37只收涨，41只收跌，1只收平。
- 市政环保板块：济南能源供热符合预期，资产垄断性强，二级市场价格已有较大调整；绍兴原水一季度受水文条件影响业绩不佳。
- 能源设施板块：华夏华电清洁能源下跌，受浙江省天然气发电政策变化影响；中航京能国际能源扩募后内部收益率提升。
- 交通设施板块：中金安徽交控、招商高速公路受新通车路段影响下跌；建议关注具有车流诱增效应或经济活跃区域的路产。
- 产业园区板块：招商科创领涨，中金重庆两江下跌。建议关注基本面稳定、设有收益调节机制、分派率靠前的个券，如金隅智造工场、创金合信首农。
- 仓储物流板块：嘉实京东仓储基础设施REIT大幅反弹，可能与廊坊项目续约安排落定有关，同步发布二次扩募公告。
- 数据中心（IDC）板块：润泽科技上涨、万国下跌，涨跌幅分别为+0.87%、-0.24%，日均换手率仍较低。
本周市场概况
- 中证REITs全收益指数收于1013点，周度环比持平，止住连续五周下跌趋势，但较1月末下跌了3.72%，基本抹平2026开年以来涨幅。
- 日均换手率0.3%，仍为2021年以来历史极低值，但周五成交量、成交额、换手率有所提升，可关注市场情绪边际变化。
- 截至4月3日，我国已上市交易的79只REITs总市值2215亿元，周度环比-0.11%，其中流通市值1262亿元。
风险提示
- 公募REITs相关政策出现超预期调整。
- 基础设施项目经营风险。
- 资料来源及数据统计风险。
