产业园区资产盘活面临总量过剩与结构性问题,供需失衡、定位同质化及政策红利消退是过剩根源。产业园区过剩导致租金承压和创新困境,2024年重点城市研发办公类园区出租率跌破70%,平均租金同比下降12%。盘活路径包括司法解封、分割转让与弹性出让(六安金寨案例),国企、市场与利益分配机制协同(漳州龙文案例),以及资产出售与平台减负(永济经开区案例)。关键数据包括全国产业园区总数超8万家,2025年总供应量将突破62亿平方米;六安金寨案例土地利用率提升至100%,新项目预计年产值35亿元;漳州龙文案例吸引5家高新技术企业预订厂房超4万平方米;永济经开区通过资产处置实现成交金额1,341万元。研究结论表明,产业园区资产盘活需通过多元模式探索,实现空间运营向产业赋能的转变,为区域经济高质量发展提供持续动力。