南宁宏观经济与市场概况总结
南宁宏观经济概况
- 南宁宏观经济保持稳定发展，为写字楼和零售市场提供良好基础。
南宁写字楼市场
主要市场指标
写字楼市场各区域概况
- 南宁写字楼市场主要分为四大核心区域，总存量达309.7万平方米。
未来供应（2026-2028）
- 预计2026-2028年将有12.8万平方米新增甲级写字楼入市，市场去化压力加剧。
租赁成交
- 2025年租赁需求主要来自能源及资源、专业服务与金融行业，分别占比23.2%、17.5%和14.2%。
市场总结
- 2025年甲级写字楼平均租金下滑6.1%至48.6元/平方米，业主通过租金下调留住客户。
- 租金下调刺激企业搬迁需求，净吸纳量由负转正达5.8万平方米，空置率降至41.7%。
- 凤岭与五象新区是吸纳量主要贡献区域，凤岭凭借成熟配套吸引企业，五象新区因总部企业进驻和新项目交付实现净吸纳量回升。
- 业主需提升企业赋能水平，通过资源对接、产业协同和定制化服务增强竞争力。
展望
- 2026年新增供应可能加剧去化压力，租金下行预期增强。
南宁零售市场
主要市场指标
零售市场各区域概况
- 南宁零售市场主要分为五大核心商圈，总存量达223.5万平方米。
未来供应（2026-2028）
- 预计2026年将有11万平方米新增供应入市，对存量项目去化及租金构成压力。
未来供应和租赁成交
- 零售业态占比45.9%，餐饮占比39.5%，女装和童装/童鞋品类占比最高。
- 餐饮业态中，新式饮品及奶茶、地方特色菜新开店数量最多，云贵菜系和烘焙甜品类也表现活跃。
- 儿童亲子类和“冰雪经济”业态受消费者青睐，米伦冰雪世界等项目落户南宁。
市场总结
- 2025年新增龙湖青秀天街和五象航洋城两个项目，推动优质零售物业存量至223.5万平方米。
- 以价换量趋势明显，最优层平均租金下降11.1%至220.5元/平方米。
- 净吸纳量回升至26.2万平方米，空置率降至11.8%。
- 龙湖青秀天街和五象航洋城引入区域/城市首店，提升南宁零售市场的品牌层次与消费活力。
展望
- 新增供应将持续对存量项目去化和租金构成压力，运营方需完善便民服务设施，提升顾客满意度和忠诚度。
- 部分老化项目可通过升级改造优化空间品质与业态组合，激发商业活力。
