公募REITs行业周报：证监会：加强REITs和资产证券化市场建设

本周行情回顾

• REITs指数下跌0.79%，沪深300下跌1.07%，中证红利上涨0.58%，中证全债上涨0.14%。
• REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为0.26、0.10、0.64，与沪深300、中证红利相关性分别为0.41、0.23。

行业基本情况

• 重要政策：
  • 吴清表示将完善资本市场基础制度，积极发展多元股权融资，加强REITs和资产证券化市场建设。
  • 蔡建春建议将REITs从产品发展为市场，并放在资本市场中发展。
• 重点事件：
  • 国泰海通砂之船等5单商业不动产REITs获交易所审核反馈意见。
  • 华夏首创奥莱、中银中外运仓储物流REITs发布分红公告。
  • 国家电投REIT发布保理融资安排。
  • 华夏南京交通高速公路等3单高速REITs披露1月运营数据。
• 交易量：
  • 本周交易金额21.7亿（+44.2%），日均换手率0.3%（+0.1pct）。
  • 高速公路交易金额5.2亿（+64.7%），生态环保0.9亿（+75.8%），清洁能源3.2亿（+98.3%）等板块交易活跃。

投资建议

• 经济稳定运行，债券收益率低位震荡，REITs长期具备较强配置属性。
• 建议关注板块轮动及扩募机会，同时关注宏观、政策、资产运营改善带来的机会。
• 需注意防范回撤风险。

风险提示

• 二级市场价格大幅波动风险。
• 公开资料信息滞后或更新不及时风险。
• 相关支持政策调整风险。

投资观点

• REITs具备股性和债性特征，是分散投资风险、优化投资组合的合意标的。
• 仓储物流REITs指数与对应板块相关性较强（>0.8），其他板块相关性差异较大。

项目审批进展

• 目前有35只REITs（含扩募）处于发行阶段，涵盖产业园区、清洁能源、消费类、仓储物流、保租房、高速公路等多个领域。