Tanger Inc美国存托凭证招股说明书（2026年2月26日版）

Tanger Inc. 和其运营合伙企业 Tanger Properties Limited Partnership (Operating Partnership) 是美国和加拿大领先的奥特莱斯和其他户外零售目的地所有者和运营商。公司是一家全整合、自我管理、自我管理的 REIT，专注于开发、收购、拥有、运营和管理奥特莱斯和其他户外零售目的地。截至 2025 年 12 月 31 日，其合并投资组合包括 31 个奥特莱斯中心和 3 个开放式生活方式中心，总毛租赁面积为约 1400 万平方英尺，其中 98% 已出租，并拥有超过 2600 家商店，代表约 700 个品牌。公司还拥有六个未合并奥特莱斯中心的有限所有权，总计约 210 万平方英尺，包括两个位于加拿大的奥特莱斯中心。其投资组合还包括一个受管理的中心，总计约 457,000 平方英尺。除一个合资中心外，每个奥特莱斯中心都带有 Tanger 品牌名称。

公司将其零售中心和资产由 Tanger Properties Limited Partnership 及其子公司持有。公司及其全资子公司 Tanger LP Trust 拥有运营合伙企业发行的大部分合伙权益单位。公司作为其唯一的普通合伙人控制着运营合伙企业。截至 2025 年 12 月 31 日，公司及其全资子公司拥有 115,097,359 个运营合伙企业单位，其他有限合伙人（“非公司 LP”）集体拥有 4,662,904 个 A 类普通有限合伙权益单位。非公司 LP 持有的每个 A 类普通有限合伙权益单位可以兑换为公司的一个普通股，但受某些限制，以保留公司作为美国联邦所得税目的的 REIT 的地位。由 Tanger LP Trust 持有的 B 类普通有限合伙权益单位不可兑换为公司普通股。

此外，截至 2025 年 12 月 31 日，有 248,948 个 LTIP 单元已发行。LTIP 单元旨在符合美国联邦所得税目的的“收益权益”，并是授予公司和运营合伙企业服务提供者的补偿性奖励。每个 LTIP 单元，如果和一旦兑现，将可转换为在满足最低资本账户分配要求后，运营合伙企业的非投票 C 类普通单位。每个此类 C 类普通单位可以兑换为公司的一个普通股。公司管理团队将公司和运营合伙企业作为一个企业来运营。公司和运营合伙企业的管理团队由相同的人员组成。这些个人是公司的官员和雇员。

公司选择按 REIT 进行美国联邦所得税，始于 1993 年 12 月 31 日的纳税年度。公司通过运营合伙企业开展所有业务并拥有所有资产，通常称为“UPREIT”结构。