恒大A股上市计划可能需要更多时间

德意志银行亚洲中国属性属性行业长城里面日期2017年7月14日行业动态恒大A股上市计划可能需要更多时间包含什么？中国：恒大A股上市计划可能需要更多时间中国：1H17重庆的销量和平均售价上涨中国：江西九江宣布采取紧缩措施香港：第二批“海洋至尊”以超额认购14倍结束香港：仲量联行预计未来30个月房价将上涨15％CFA杰弗里·高（Jason Ching）CFA研究分析师研究分析师（+852）2203 6256（+852）2203 6205CFA张国荣研究分析师（+852）2203 6182梁富研究助理（+852）2203 6239香港：CVI指数使银行对房地产估值更加保守最新w-w％y-y％表格：25个城市的每周销售量；开发人员的每月销售额；估值表；搜房100市房价;香港物业交易量及覆铜板中国最新消息恒大A股上市计划可能需要更多时间深圳经济特区房地产（SSEZ RE）（000029.SZ）宣布，与恒大地产（3333.HK）的重组需要更多时间。因此，该公司已申请将其暂停交易时间延长一个月。预计更新计划将于8月14日或之前宣布。 （公司）德意志银行的评论：恒大没有有关进展的最新消息。该公司此前表示，将在其中期业绩期间内披露更多信息。根据往年的中期结果 周 25个城市3,285 -17.4％-11.4％T1 553 -33.9％-34.7％T2 1,774 -9.8％+ 0.4％T3 / 4 958 -18.4％-12.3％最新4 4w-4w％4周y- 周y％25个城市13,948+10.9%-20.1%T1 2,625 + 16.2％-37.8％T2 7,037 + 28.8％-20.9％T3 / 4 4,286 -11.7％-1.2％公告是在八月下旬。搜房ASP100个城市的前十名香港最新消息第二批Ocean Supreme结束了14倍的超额订阅长实地产（1113.HK）第二期于海洋至尊的门票共收到3,100张门票，共205个单位，将于2017年7月15日出售（超额认购14倍）。对于即将到来的包含高楼层单位的第三批产品，销售价格可以提高8％，而之前的价格为5％。 （香港交易所）链接到我们最近的报告（人民币/平方米）城市2017年6月13581 25,81517年5月13,498 25,741环比％0.6％0.3％16年6月11,816 22,450同比％14.9％15.0％资料来源：搜房网，德意志银行<中国房地产：实地考察：唐山市场出现意外惊喜；天津在中原市6月26日160.05 -0.13％w-<中国万科H：董事会顺利过渡；增长步入正轨><中国房地产：进一步的信贷紧缩可能会减缓销售；等待更好的切入点><中国财产：政党还没有结束；修正后购买优质小型股><HK Prot FITT：人口统计学挑战>领先指数2月7日年初至今+9.4% 年初至今主要销售7月3日至7月7日450单位+ 67.9％ 宽年初至今6,983年同比+ 44.6％ 单位y二手销售7月7日至7月28日-6.7％w-w德意志银行/香港发行于：14/07/2017 02:27:28 GMT德意志银行与研究报告中所涵盖的公司开展业务并寻求开展业务。因此，投资者应注意，该公司可能存在利益冲突，可能会影响本报告的客观性。投资者应将此报告视为做出投资决定的唯一因素。披露和分析证明位于附录1. MCI（P）083/04/2017中。0bed7b6cf11c资料来源：搜房网，德意志银行中国-搜房网平均售价（人民币/平方米）香港-行业数据资料来源：中原地产，米德兰，德意志银行市场研究中国-25个城市的交易量（ksqm） 2017年7月14日物业长城里面页面PAGE2德意志银行/香港每日重点中国1)恒大A股上市计划可能需要更多时间：深圳经济特区房地产（SSEZ RE）（000029.SZ）宣布，与恒大地产（3333.HK）的重组需要更多时间。因此，该公司已申请将其暂停交易时间延长一个月。预计更新计划将于8月14日或之前宣布。 （公司）2)1H17重庆的销量和均价上涨：高纬物业戴德梁行的数据显示，重庆市商品住宅的主要销售量同比增长41％至1,370万平方米。同期，一级市场的成交均价同比增长24％至每平方米人民币8,644元。该顾问公司的专家评论说，强劲的需求将导致潜在的紧缩措施。该咨询公司还预计下半年的增长将更加稳定。 （CFI）3)江西省九江宣布紧缩措施：7月13日，江西省九江市地方政府宣布了收紧房地产市场的措施。允许在市中心地区拥有一个单位的当地居民，以及在具有HPR工具且具有一年社会保险证明的地区中没有任何住房单位的非本地公民，可以在具有HPR的地区中购买一个单位。生效日期为7月13日至12月31日。政府将进行审查，看看是否有必要扩展。 （本文）香港1)第二批Ocean Supreme以14倍超额订阅结束：长实地产（1113.HK）第二期于海洋至尊的门票共收到3,100张门票，共205个单位，将于2017年7月15日出售（超额认购14倍）。长江房地产的董事郭子伟说，投资者占到了门票的30％以上，与该项目第一阶段的“海洋骄傲”相比，涨幅很大。对于即将到来的包含高楼层单位的第三批产品，销售价格可以提高8％，而之前的价格为5％。 （香港交易所）2)仲量联行预计，未来30个月房价将上涨15％：Jones Lane LaSalle表示，在未来30个月内，房价预计将比目前水平进一步上涨15％。他们将增长空间归因于被抑制的本地需求和买家的借贷能力。他们还指出，目前正在开发的公寓的平均面积为600平方英尺，比2015年减少约25％。（HKET）3)银行对房地产估值更加保守：CVI指数：2017年7月9日，中原估值指数（主要银行）报于71.88（比上周下降6.51点），是自2017年2月26日以来的最低点。尽管该指数仍高于60点水平，代表主要银行的前景乐观，中原地产研究部高级副总监黄良星（Wong Leung Sing）表示，该指数下跌表明银行对房地产估值的反应减弱。 （香港交易所） 2017年7月14日物业长城里面德意志银行/香港页面PAGE3图1：2017年初至今主要城市的销量和价格资料来源：公司数据，德意志银行估计*中国海外发展有限公司的合同销售金额以港币报告，其余数据则以人民币报告主要城市的销量和价格销售量（千平方米）城市数量最近一周以前周宽宽-最新4周前4个周4W-4W每周4次-主要城市253,2853,975-17.4%-11.4%13,94812,57710.9%-20.1%1级4553836-33.9%-34.7%2,6252,26016.2%-37.8%2级101,7741,966-9.8%0.4%7,0375,46428.8%-20.9%3级119581,173-18.4%-12.3%4,2864,854-11.7%-1.2%均价（人民币/平方米）城市数量最近一周上个礼拜宽宽年初至今最近4周前4周4W-4W每周4次主要城市2416,39016,821-2.6%5.3%16,39115,9462.8%10.0%1级433,31935,041-4.9%0.4%33,34133,1690.5%-2.1%2级1016,46116,872-2.4%6.4%16,40315,5835.3%19.8%3级109,5469,4820.7%11.0%9,5989,4221.9%13.5%资料来源：搜房网，德意志银行开发人员的合同销售月销售额（十亿）年初至今销售额（十亿）2017年销售额（十亿）2016年销售额（十亿）开发者股票代号2017年5月17日至6月17日同比％6M16 6M17同比％年初至今目标完成数据库预测实际 同比％敏捷3383 HK5.27.953%17%28.540.442%6067%63.552.819%北京首都2868港币4.25.633%-1%16.324.550%5049%不适用45.540%中国SCE1966香港3.13.927%-11%11.915.531%2855%30.223.562%CIFI884港币7.59.021%101%27.647.271%8059%75.053.075%花旗*688港币20.530.649%32%95.3127.334%21061%243.0210.617%碧桂园2007香港40.144.712%51%125.1288.9131%40072%524.2308.8120%华润置地1109 HK12.110.1-17%-21%55.663.214%12053%129.6108.027%恒大3333港币38.261.160%95%141.8244.172%45054%459.8373.485%未来的土地1030 HK8.97.9-11%12%28.049.175%8558%86.865.1104%金代尔600383 CH9.718.692%92%44.070.360%不适用不适用113.1100.663%绿城3900港币8.610.623%25%45.444.2-3%不适用不适用89.395.833%广州富力2777 HK7.38.314%45%29.838.830%7353%75.660.912%金茂0817 HK3.49.2170%44%16.124.150%5147%53.337.535%克格勃1813 HK3.1-不适用不适用11.4-不适用2842%不适用22.310%洛根3380港币4.13.8-6%1%14.419.334%3556%36.528.740%盼望960港币15.716.97%101%38.692.6140%11084%132.988.162%聚A600048 CH24.938.153%41%110.6146.633%不适用不适用不适用210.136%保利香港119港币3.84.18%37%17.022.231%3563%不适用34.916%世茂813港币7.011.361%12%34.545.131%8056%82.068.12%中洋3377 HK4.48.592%25%20.630.548%6051%60.650.424%苏纳克1918年香港20.625.825%81%56.1108.994%21052%230.4150.6121%深圳投资604 HK0.70.89%-76%14.09.0-36%1947%不适用19.120%万科2202 HK35.949.137%16%190.1277.246%不适用不适用500.6364.840%越秀123香港2.34.9114%95%16.020.125%3361%不适用30.322%禹州1628 HK4.03.5-14%40%12.921.567%2877%不适用23.266%总数/中位数29239435%41%1,1901,87157%2,24556%2,62650%图2：开发人员的合同销售 2017年7月14日物业长城里面页面PAGE4德意志银行/香港图3：中国房地产–估值表Mkt帽3M交易量7月132017向上/下-市盈率PB资产净值股息率齿轮公司股票代号（美元mn）（美元mn）价钱TP侧评级FY17F FY18F FY19F FY16 FY17F NAV折扣FY16 FY16 FY17F中位数资料来源：德意志银行估计8.46.75.61.61.4-34%55% 3.2% 4.5%图4：香港房地产–估值表DB Trade Mkt 3M帽每日T / O7月13日目标隐含2017美东时间。资产净值PE（x）PB（x）股利净让(%)齿轮(%)估价表敏捷3383 HK3,88714.07.697.38-4%保持6.75.75.10.80.714.77-48%71%5.8%4.5%中国金茂817港币4,3117.83.133.05-3%购买8.46.76.01.00.95.55-44%57%2.9%4.8%中国SCE1966香港1,6574.53.753.47-7%购买6.84.94.21.41.26.32-41%95%3.8%4.4%CIFI