Łódź 是波兰第七大办公市场，总库存 643,000 平方米，约占波兰办公供应量的 5%。2025 年第三季度，由于缺乏新供应，空置率降至 19.7%，为三年多以来的最低水平。
供应情况：2025 年前三季度，Łódź 没有新的办公楼完工，全年仅交付 10,000 平方米。目前没有办公楼项目在建设中，发展管道低迷。
吸纳情况：2025 年 1 月至 9 月，Łódź 租赁了近 34,000 平方米的办公空间，同比下降 33%。但第三季度单月租赁超过 23,000 平方米，是城市历史上的强劲季度表现之一。主要租赁活动来自业主自用交易，其中波兰卢布林省区域政府签署了史上最大规模的租赁交易，租入超过 14,000 平方米的 Brama Miasta 大楼，占总租赁量的 40%。
空置率：第三季度租赁活动强劲，空置率环比下降 1.9 个百分点，达到 19.7%。由于缺乏新供应，预计空置率将继续下降。
租金：Łódź 头条租金保持稳定，通常在 9.00 至 15.00 欧元/平方米/月之间。服务费也趋于稳定，通常在 16.00 至 29.00 波兰兹罗提/平方米/月之间。
劳动力市场：波兰劳动力市场回归稳定，但员工和企业都变得更加谨慎。跨公司跳槽的双位数加薪已不多见，工资增长主要取决于角色和市场条件。根据 Michael Page 2025 年人才趋势报告，只有 34% 的专业人士积极寻找新工作。在财务和 IT 领域等人才短缺领域，候选人仍占据优势，但在大多数行业，市场越来越倾向于雇主。
薪资水平：财务专家中最受欢迎的职位包括会计师和财务分析师，薪资范围分别在 10,000 至 35,000 波兰兹罗提/月之间。IT 领域在网络安全和大数据分析方面需求强劲，薪资水平也较高。
新期望：在成熟的谨慎劳动力市场中，雇主和候选人的期望都在演变。公司越来越多地寻找能够产生可衡量影响、在复杂环境中有效运作并适应变化的专业人士。候选人则重视薪酬透明度、合理的混合工作模式、职业发展机会和信任与经理的关系。
房地产劳动力市场：房地产劳动力市场仍处于候选人市场，雇主继续难以找到经验丰富的专业人员，尤其是在技术和管理领域。最受欢迎的技能包括独立性、创造力、解决问题能力和建立关系的能力。数字技能也日益重要，尤其是在营销和销售领域。房地产设计和管理的第一个人工智能应用正在出现，尽管该行业才刚刚开始其技术转型。
城市吸引力：Łódź 是一个对投资者友好的城市，拥有 645,693 名人口，失业率为 5.3%，人均 GDP 为 70,846 波兰兹罗提。城市提供投资激励措施，包括个性化投资区域建议、营销支持、招聘活动支持等。Łódź 在生活质量方面也表现出色，在多个排名中位居前列，包括 fDi Intelligence 杂志的“欧洲未来城市和地区”排名中的“商业友好”和“人力资本与生活方式”类别。
