2025年10月百城二手房市场月报

核心观点与关键数据

• 市场态势：百城二手房市场持续调整，供应端增量压力与需求端审慎心态相互作用，形成脆弱平衡，买方市场主导地位明显，城市间分化加剧。
• 供需关系：市场呈现“供给激增、需求低迷”的失衡格局。百城挂牌量达265.36万套，同比增长10.82%，新一线城市增幅最大（13.07%），部分城市（如泉州、绵阳）增幅超160%；需求端持续乏力，百城找房热度指数同比下跌6.42%，一线城市跌幅最大（8.09%）。
• 市场流动性与价格：去化效率放缓，价格普跌。百城平均挂牌时长增至94.86天，同比增加5.79%，一线城市突破107天；百城挂牌均价同比下跌8.12%，二线城市跌幅最大（8.95%）。
• 政策影响：调控聚焦稳定交易量，尚未向价格端传导。各地推出公积金优化、限购放松、房贷利率下调等政策，对部分城市交易稳定性起到支撑作用，但整体价格下行趋势未改。

研究结论

• 挂牌量：总量持续攀升，供给压力大，城市间分化明显，政策驱动效应显著。
• 找房热度：市场低迷，各能级城市普遍下跌，三四线城市韧性较强，一线城市领跌，城市内部分化显著。
• 挂牌时长：流动性放缓，一线城市挂牌时长最长，城市间及城市内部分化显著。
• 挂牌均价：下行趋势延续，各能级城市全面下跌，二线城市承压最大，政策尚未有效提振价格。

一线城市二手房价地图

• 北京、上海、广州、深圳四城市房价分布图附后。

附：35城市成交套数预测详表

• 35个城市成交套数预测数据附后。