地产周速达：“银十”成色不足

1）周度表现：

• 二手房成交面积环比下降4%，结束连续两周回升态势，仍处于高位，相当于年内高点的76%。同比连续第三周负增长，较去年同期下降21%。
• 新房成交面积环比微增3%，连续两周回升，约为年内高点的55%，但仍处于宽幅震荡区间。同比连续第五周负增长，较去年同期下降31%。

2）月度表现：

• “金九银十”成色不足，10月1-30日二手房成交面积较9月显著回落，较7-8月均值下滑16%。10月同比增速明显放缓，转为-20%，弱于9月及8月，市场热度持续降温。
• 10月1-30日新房成交面积较9月明显下降，较7-8月均值下滑。同比下滑27%，降幅较9月扩大，与2023年同期相比下降29%。

3）重点城市表现：

• 一线城市二手房环比微增4%，同比连续三周负增长，本周降幅达22%。新房环比转降11%，同比连续四周下滑，本周降幅达51%。
• 10月1-30日一线城市二手房成交同比下滑25%，但剔除高基数影响后仍增长25%。新房成交同比大幅下滑36%，与2023年同期相比下降27%。

4）房价观察：

• 10月20-26日，上海、北京、深圳二手房周挂牌价环比均下滑，与去年“924”政策前一周相比仍下滑。

5）研究结论：

• 二手房市场降温，主要归因于前期一线城市楼市新政效果减退，缺少增量政策衔接。
• 新房市场持续低迷，“金九”热度未能延续至10月，同比降幅扩大。
• 风险提示：地产政策出现超预期调整。