Wielkopolska 仓库市场概况（H1 2025）
市场地位与规模
Wielkopolska 是波兰第五大仓库市场，仅次于华沙、上西里西亚、中波兰和下西里西亚。截至2025年第二季度末，该区域仓库总库存达360万平方米，占波兰全国总供应量的9.9%。市场增长得益于靠近德国边境、A2高速公路便捷、劳动力资源丰富以及西欧企业迁至波兰的趋势，尤其吸引汽车和物流行业公司。主要仓库区位包括斯瓦热兹、塔尔诺沃波德戈尔内、加德基和科莫尔尼基。
市场动态
- 供应端：开发商活动显著放缓。2025年1-6月，现代化仓库交付量近7万平方米，同比下滑超60%。2025年第二季度仅完成1个项目（7R City Flex Park Poznań East I，9.7万平方米）。当前在建面积超8万平方米，其中 MLP Poznań West 项目规模最大（32.8万平方米）。开发商活动受限，仅3-6月启动1个项目，70%在建面积已通过预租协议锁定。
- 需求端：2025年上半年租赁面积250万平方米，同比下降14%。主要交易包括 Eurocash Konin 更新租赁（3.96万平方米）、Segro Logistics Park Poznań 更新租赁（3.42万平方米）和 Prologis Park Poznań II 新租（1.78万平方米）。租赁活动以续约为主（80%），新租占18%，扩张占2%。
市场指标
- 空置率：截至2025年第二季度末，空置率达8.7%，环比上升0.5个百分点，同比上升2.7个百分点，主要受吸纳量减弱和新增供应未完全商业化的双重影响。
- 租金：2025年第二季度租金和服务费保持稳定，仓库租金区间3.80-4.50欧元/平方米/月，办公楼租金区间10.00-12.50欧元/平方米/月，服务费区间4.00-7.00兹罗提/平方米/月。标准租赁条款包含1-1.5个月的免租期。
区域经济数据
- 人口：350万
- 面积：2.9827万平方公里
- 失业率：3.1%
- 平均月薪（物流仓储行业）：8420兹罗提（税前）
- 平均月薪（企业行业）：7860兹罗提（税前）
基础设施
- 高速公路：A2（210公里）
- 快速路：S5、S8、S10、S11（总计275公里）
研究机构
Knight Frank波兰研究团队提供战略咨询、市场预测和顾问服务，覆盖波兰主要城市和地区的商业地产市场（办公室、零售、工业、酒店），并定期发布市场报告。
