市场回顾与业务回顾
2025年上半年，中国房地产市场政策持续稳定，强调巩固市场稳定态势，各地政府开展物业服务履约和公共收益侵占整治，有利于行业稳定发展。物业服务品质提升和高质量项目获取仍是核心战略。资市方面，物业企业估值处于历史低位，并购事件鲜有发生，但资产减值压力显著减轻，年度现金分红创历史新高。
截至2025年6月30日，集团拥有265个物业管理项目，合约建筑面积约54.2百万平方米，较2024年同期分别下降约4.7%和3.7%。在管建筑面积约44.5百万平方米，较2024年同期增加约2.8%。收入约417.0百万元，较2024年同期减少约4.0%。毛利约133.3百万元，较2024年同期减少约8.7%。净利润约143.6百万元，较2024年同期大幅上升。
收入构成分析
物业管理服务收入约388.3百万元，较2024年同期下降约1.6%，占总收入的93.1%。物业管理开发商增值服务收入约2.3百万元，较2024年同期大幅下降约58.7%，占总收入的0.6%。社区增值服务收入约26.4百万元，较2024年同期减少约23.0%。
未来计划及前景
集团预计行业竞争压力难以显著缓解，但规范化、多元化发展趋势明显，大型存量市场仍有较大潜力。集团计划实施以下措施提升竞争力：细化内部服务质量检查，加强服务质量管控；增强服务过程和结果的透明度，加强与客户沟通；创新节能减排措施；加快增值服务落地，完善业务流程体系；强化市场拓展团队建设，提升获取高质量项目的能力。
财务回顾
服务及销售成本约283.7百万元，较2024年同期减少约1.6%。毛利及毛利率约32.0%，较2024年同期的33.6%略有下降。其他收入及支出净额约0.2百万元，较2024年同期减少约45.9%。销售及营销开支约2.8百万元，减少约13%。行政开支约31.1百万元，增加约2.3%。融资成本约0.4百万元。所得税开支约23.1百万元，减少约3.2%。
资产负债及现金流
截至2025年6月30日，现金及现金等价物约44.1百万元，较2024年同期减少。银行借款约12.9百万元，较2024年同期大幅减少。流动负债净额约165.2百万元，较2024年同期大幅减少。流动比率约0.75，较2024年同期有所改善。资产负债率约95.1%，较2024年同期有所下降。
或有负债及重大风险
集团存在未经授权的股份质押和担保，已确认拨备并产生亏损拨回。经审慎评估，认为不会对财务状况或经营造成重大不利影响。无重大资本资产未来计划。员工约5,685名，总员工成本约190.0百万元。
重大事项及期后事项
无重大收购及出售事项。期后无重大事项。
企业管治及股份交易
集团遵守企业管治守则，董事会权力平衡。无中期股利派发。无股份回购、赎回或出售。无股份计划或奖励计划。主要股东及人士持股情况已披露。
审核报告
独立核数师已审阅中期财务资料，未发现重大事项，不发表审计意见。
