公司概况
建業地產股份有限公司（832.HK）成立于2007年，是一家专注于房地产行业的开发企业，拥有中国房地产开发企业一级資質。公司秉承“根植中原，造福百姓”的核心价值观，致力于为河南省人民提供高品质的居住生活体验。
经营回顾
2025年上半年，公司销售业绩超额完成目标，实现销售额44.4亿元，销售面积70.79万平方米，巩固了在河南省市场的领先地位。公司聚焦“焕新、重构、共生”发展主线，全力保障交付，持续强化融资能力、推进降本增效、加快创新步伐、优化组织管理。文化旅游产业不断优化产品和服务供给，建业电影小镇和只有河南•戏剧幻城等项目品牌效应日益凸显。公司坚持“向客户提供没有瑕疵的产品和一流的服务”的产品服务观，并以决策科学化、管理规范化、经营专业化的经营管理理念来确保产品、服务的标准和品质。
财务摘要
公司2025年上半年实现总物业合同销售44.4亿元，同比下降1.2%；总合同销售建筑面积707.896万平方米，同比增长5.0%；每平方米平均销售价格6,278元，同比下降6.0%。公司现金及现金等价物约为10.68亿元，较2024年同期下降20.2%；净借貸总额约为227.02亿元，较2024年同期下降1.5%。公司录得权益持有人应占亏损约12.77亿元，主要受宏观经济形势及房地产市场持续低迷影响。
市场展望
预计下半年经济增速放缓但韧性犹存，政策环境精准发力与结构优化，政策重心从“强刺激”转向“抓落实”，财政存量工具和“反内卷”改革是破局低通缩的关键。房地产市场有望延续上半年稳定走势，但居民收入房价预期以及市场整体优质供给仍偏弱，重点城市二手房对新房“替代效应”仍明显，城市间及项目间分化行情将延续。
下半年工作展望
公司下半年将围绕“焕新、重构、共生”主题，坚持初心使命，筑牢口碑、手艺与勤勉“三个饭碗”，坚决完成保交付任务，持续提升产品竞争力、服务行销能力、组织能力与创新能力，实现稳健持续经营。重点工作方向包括全力保障交付、提升产品能力、增强服务行销、优化组织机制、强化文化引领和推动创新发展。
土地储备
截至2025年6月30日，公司拥有土地储备建筑面积约2,673万平方米，其中权益建筑面积约2,029万平方米。土地储备主要分布河南省内，按开发状态、土地证办理状况、物业类型和城市分布等情况进行详细说明。
产品研发
公司结合集团发展特点，通过研究城市化进程、市场趋势和文化趋势，在“创造最懂中原人的产品”的产品理念的基础上，对产品体系进行精简，并在此基础上不断细化产品标准覆盖度，打造以产品线和产品适配为中心的建筑、景观、装饰、结构及设备全专业系列化、标准化建设。公司积极推进住宅产业化，应用预制BIM技术，助力项目实现装配式施工，保障产品质量。同时，公司推出以定制化开发为基础的君邻大院产品，打破原有房地产开发设计模式，引领居住产品进入定制化、个性化时代。
客户服务及客户关系
公司持续投入琢玉焕新费用，围绕硬件升级、绿化改善、道路修补、设备焕新等方面同步开展琢玉行动，不断改善业主生活环境，持续提升业主幸福感与舒适感。公司积极回应政府“保交房、保民生、保稳定”的工作要求，通过做好年度交付规划、实施项目分类精准管理、成立难点项目保交付指挥部、召开城市公司保交付月度会、定期组织业主见面会及持续开展客户关系维系等工作，同时创新采用“政企联动获助力、集中化债促复工、引入外援破僵局、股权转让获资源、资源联动互助”等五项措施，牢牢守住“保交付”底线，不负业主的每一份选择与信任。
风险管理及内部控制
公司风险管理部门按照年度工作计划有序开展风险管理与内部控制建设工作，严格做好风险识别、分析、评估、预警和应对，努力发挥风险管理与内部控制的作用，有效促进企业经营效益提升，降低实现经营目标的不确定性。公司坚持审慎财务原则，集中资金和财务管理，以维持合理的现金和借貸水平。
人力资源
截至2025年6月30日，公司共有员工2,825名，分类为专业分析、年龄分析、学历分析等信息。公司进一步优化了现有的薪酬激励体系，倡导以业绩为导向的管理理念和薪酬激励机制，并加强员工培训和教育，不断提升员工素质。同时，公司十分重视员工的职业发展，为员工提供广泛的职业通道和发展机会，培养和保留关键岗位人才，以促进组织能力的持续提升。
