英国生活行业——2025年8月产量指南

Knight Frank Intelligence 于 2025 年 8 月发布的《Prime Yield Guide》显示，英国主要房地产板块的净初始收益率（NIY）在 2024 年 8 月至 2025 年 8 月期间保持稳定或呈现小幅上升趋势。报告按区域和物业类型划分，分析了核心伦敦、区域市场、合租公寓、建租公寓及养老住房等板块的收益情况。

核心观点与关键数据：

1. 学生住房：

   • 伦敦核心区直接租赁物业年化收益率为 4.25%，自 2024 年 8 月起保持稳定。
   • 区域市场直接租赁物业年化收益率为 5.00%，同样维持稳定。

2. 长期租赁物业：

   • 伦敦核心区 25 年期租赁物业（年通胀挂钩）年化收益率为 4.25% + 4.00%，自 2024 年 8 月起保持稳定。
   • 区域市场 25 年期租赁物业（年通胀挂钩）年化收益率为 4.50% + 4.25%，同样维持稳定。

3. 合租公寓：

   • 伦敦合租公寓年化收益率为 4.25%，自 2024 年 8 月起连续 8 个月保持稳定。
   • 区域市场合租公寓年化收益率为 5.00%，同样维持稳定。

4. 建租公寓：

   • 伦敦核心区不同区域（Zone 1-4）及大伦敦整体建租公寓年化收益率分别为 3.90%-4.25%，均保持稳定。
   • 南部地区及 Tier 1/2 区域城市建租公寓年化收益率分别为 4.25% 和 4.75%，均保持稳定。

5. 其他板块：

   • 东南部地区及单家庭住房板块年化收益率分别为 4.00%（积极趋势）和 4.50%（积极趋势）。
   • 养老住房（Prime South East）年化收益率为 5.25%，自 2024 年 8 月起保持稳定。

研究结论： 报告强调，收益数据基于理想规模的净收益型交易，假设物业为满租状态。整体而言，英国核心房地产板块的收益率在 2024 年 8 月至 2025 年 8 月期间表现稳定，部分板块如养老住房展现出积极增长趋势。区域市场相较于伦敦核心区，收益水平普遍更高。报告数据仅供参考，具体投资决策需结合市场动态进一步分析。