Bangkok 2025年第二季度公寓市场持续放缓，新增项目数量降至15年来最低，仅推出405套单位，主要位于曼谷北部郊区。市场面临的主要挑战包括购买力疲软、经济压力以及近期地震带来的心理影响，导致业主转移数量降至六年来的最低点（12,183套）。
供应方面：
- 新增项目数量为405套，为15年来最低，且主要集中在北部郊区，与2022年高峰期的15,164套形成鲜明对比。
- 市场自2023年以来持续放缓，部分季度（如2023年第四季度和2024年第一季度）新增供应不足3,000套。
需求方面：
- 订单量为105套，虽较上一季度略有回升，但仍为五年来的第二低点，反映购买力持续疲软和消费者不确定性。家庭债务、生活成本上升及抵押贷款标准收紧是主要制约因素。
- 新增供应409套，仍不足以刺激需求显著复苏。
价格方面：
- 公寓平均售价总体稳定，但竞争激烈，部分区域价格下降。
- 中央商务区（CBD）：平均售价为239,475泰铢/平方米，维持稳定，其中素坤逸区略有上涨，萨吞- silom区保持不变，反映高端市场需求放缓。
- 城市边缘区：平均售价降至126,897泰铢/平方米，受购买力减弱和库存压力影响，开发商被迫提供更具吸引力的价格。
- 郊区：平均售价为72,193泰铢/平方米，持续下降，开发商通过降价刺激真实需求和清库存。
展望：
- 政府措施（如降息、放宽LTV限制）对市场有一定支撑作用，但影响有限。
- 经济不确定性（家庭债务、生活成本、贷款标准）仍是主要风险，限制购买力。
- 新项目推出预计将保持低位，可能于2025年第四季度逐步回升，前提是政府政策或利率方向出现积极信号。
- 价格竞争将持续，开发商需通过促销策略（折扣、特惠等）刺激需求，市场价格可能保持稳定或略有下降。
- 旅游业复苏将间接利好公寓需求，尤其是与租赁投资相关的项目。
- 高端地段和即入住项目（如河滨、地铁沿线、市中心）表现优于其他区域，吸引高潜力买家和外国投资者。
