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美国借贷中心EB-5年度报告2024

2025-07-31 - 美国借贷中心 阿丁
报告封面

法律声明 本文稿不是广告,仅供投资人参考,应严格保密。未经ALC事先书面同意,不得全部或部分复制或分发,该内容在任何情况下均不得向任何非合格投资人披露。任何对本文稿内容的复制或分发行为都可能构成违反联邦和州证券法。 本文稿不包含投资人做出投资决策所需的全部信息,不构成任何协议。潜在投资者收到此类文件并完成所有必需的文件之前,不得提出或接受购买投资的要约,应先提供相关文件证明其符合适用法律和其他标准的“合格投资者”资格。投资者只有在完整审查了相关发行备忘录后才能做出决定,该备忘录包含有关相关条款、费用、投资策略和投资风险的重要信息,以及最终认购协议。 本文稿的演示和任何随附的口头陈述仅在保密的基础上进行,仅供讨论,不构成任何出售证券、投资产品或投资咨询服务的要约或购买要约的邀请,也不构成AmericanLendingCenter或其关联公司(统称‘ALC’)任何形式的承诺或建议。 除非额外说明,否则本文稿中包含的计算和预估构成ALC提供的信息,如有更改,恕不另行通知。本文稿中的部分信息由第三方来源提供或依赖于第三方数据。截至发布,都被认为是准确且可靠的来源,但:(i)部分资料未经独立核实,及(ii)ALC不就本文稿所载任何资料的真实性、准确性、可靠性或完整性作出任何明示或暗示的陈述或保证,并且不承担与上述任何内容相关的任何及所有责任,包括遗漏重要事实。 本文稿中包含的某些陈述可能构成“前瞻性陈述”。此类声明不构成,也不计划构成对实际结果的承诺。此类前瞻性陈述涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素,可能导致实际事件或结果或项目的实际业绩与本文稿中反映或预期的内容存在重大差异。对将来的结果不作任何陈述或保证。 本文稿中的任何内容均不构成或旨在构成法律、税务、会计或财务建议。强烈建议潜在投资者从税务、财务和法律顾问获得专业指导以评估参与投资所涉及的所有税务、财务和法律影响和风险。对本基金的投资包括全损风险。本披露并非旨在对投资所涉及的风险或相关因素进行完整的、逐项列出或解释。在做出投资决策时,投资者必须依靠自己对所提供的信息和任何后续发行条款的审查。任何联邦、州证券委员会或监管机构均未就投资提出建议,上述当局也未确认本演示文稿的准确性或确定其充分性。任何相反的陈述都是刑事犯罪。 企业剪影 专业布局,多元覆盖 美国借贷中心(American Lending Center简称“ALC”)成立于 2009年 6月,是一家获美国联邦政府及加利福尼亚州政府授权运营的政府担保贷款机构*,专注于为符合资格的美国企业提供商业贷款服务。与此同时,ALC 也持有十四家由美国移民局(USCIS)指定的投资移民(EB-5)区域中心执照,可在全美 49个州及华盛顿特区开展 EB-5项目融资业务,助力全球投资人参与美国经济建设。, 目前,ALC资产管理总规模约为25亿美元,其中大部分为EB-5相关金融资产。EB-5贷款项目平均管理数量维持在80笔左右,项目广泛分布于全美约25个州,投资领域涵盖酒店、公寓、住宅、度假设施、农业科技、新能源开发、储能、医疗健康、酿酒及文旅娱乐等多个关键行业,体现出ALC在产业多元化与风险管理方面的稳健布局。 ALC总部位于美国加利福尼亚州尔湾市,并在北京,香港,台北设有办事处,为当地合作机构提供咨询和支持服务。截至2025年第一季度,ALC投资移民事业团队共拥有58名全职员工,分布于六大核心职能部门:贷款项目部、项目备案部、市场部、客户关系部、财务部与行政部。各部门协同高效,秉持远高于监管要求的合规标准,持续推进围绕EB-5投资功能所构建的基金运营、信贷审核、项目管理及资产管理体系的专业化、制度化发展。 使命驱动,信任为本 ALC始终秉持“诚信、透明、担当”的核心价值观,致力于构建可持续的成功之路。以“投资人利益至上”为服务准则,ALC团队不懈追求为客户实现最大的移民成果与投资保障,并以此作为推动美国经济增长、促进社会福祉的长期驱动力。 卓越成绩,见证使命 在过去16年里,ALC已为超过100个EB-5项目成功完成融资,凭借卓越的投资管理能力,切实支持了数以千计的外国家庭实现移民美国的梦想。与此同时,ALC作为政府担保贷款机构,亦为遍布全美50个州的约30,000家中小企业提供了关键性融资支持,有效推动了区域经济振兴与产业发展。据统计,ALC迄今在美国境内所创造和维持的全职就业岗位总数已超过140,000个,展现了强劲的经济带动能力和社会责任担当。 左起:合作人JordanBlanchard首席运营官StellaZhang,首席执行官JohnShen,资深金融律师JustinBlackhall, 目录 首席执行官致辞ALC1 投资移民2.0时代 3 行业趋势EB-5I-956F项目审批数据EB-5经济学家视角区域中心发展综述 年度业绩回顾 9 新备案项目数据年度I-956F批准项目年度项目募集进度 环境、社会和公司治理13 环境社会公司治理ALC合规管理 投资策略ALC 18 研究赋能投资《室内立体种植市场报告》《C-PACE融资对高级贷款的影响》投研分析师观点年度项目年度投资人:XIAODONG CHEN 投后管理ALC 26 第三方施工监理报告年度完工项目年度申请获批记录资金退出历史记录 大事记ALC 2024年度29 附录 -EB-5经济影响力报告31 ALC首席执行官致辞 JohnShenALC创始人,首席执行官 John拥有北京大学法律本科学位和杜克大学统计决策硕士学位,在美国近30年的职业生涯中,因突出贡献获得过众多的个人奖项和荣誉。)他根据自身创业经历所著英文书《CrossingTheSwamp》(“穿越沼泽”)于2023年6月在美出版,两次荣登当年亚马逊(Amazon最佳畅销书榜首。 2009年ALC正式启航,John创造性地将EB-5投资与美国政府担保贷款项目相结合,充分利用银行高级贷款的严格风控程序对EB-5项目进行信贷审核,并通过抵押担保及第三方建筑施工监理等手段降低投资风险并确保就业实现。ALC过去16年的骄人记录是对这一独特经营模式最佳的背书,同时积极推动了EB-5行业树立更高的行业标准,形成更加成熟的运行规则。 尊敬的投资人,ALC大家庭的成员: 在这份2024年度投资报告正式完成之际,我代表ALC的董事会,管理团队和全体员工,向长期以来坚定支持我们的您和家人们致以最诚挚的问候和感谢。 2024年对于全球经济与美国投资移民行业而言,是充满挑战同时蕴藏着巨大机遇的一年。在不确定的国际环境和不断变化的政策背景下,始终坚持“以投资人利益为核心”的理念,稳步推进EB-5项目的开发和运营,强化合规管理体系,持续深化服务质量与专业能力,特别是突出开发了系统的投后管理服务,在多项关键指标上稳居EB-5行业的领先地位。ALC 在2024年里,我们取得了多项值得肯定的成绩: 按照新法案要求,我们顺利通过了美国移民局的区域中心审计,并获得了移民局审计团队的高度评价;· 我们全年共获得了23个EB-5新项目的I-956F批准,位列全美投资移民区域中心EB-5项目批准数量第一,印证了我们中心高效的项目筛选机制与强大的合规过审能力;累计为超过400位新EB-5投资人提供投资机会,投资项目类型涵盖商业地产,农业科技、新能源、基础设施、医疗、酿酒等多个能实现大量就业的行业;我们在投资研究领域不断突破,先后完成并发表了《室内立体种植市场报告》和白皮书《C-PACE融资对高级贷款的影响》(与合作机构CastleGreen Finance合著) ;持续为投资人提供阶段性施工监理报告,项目进展信息并提供各类当地资源协助登陆投资人及家庭融入美国社会,解决生活和事业上遇到的问题;实现多个老法案下已到期项目的资金如期退出与本金归还,兑现了我们对资金安全与退出机制的承诺;持续扩大海外服务网络,进一步加强了我们在美国境外的投资人支持能力,提升了沟通效率和服务覆盖面 。······ 作为一家深耕EB-5行业16年的区域中心,我们深知,投资人选择我们,不只是因为对我们挑选出的项目有信心,更是对我们的团队成员以及多年来开发出来的系统性服务能力的高度认可。因此,我们必须不断加强以下几个核心领域的工作: 移民申请支持服务: 项目的信贷风控与尽职调查: 我们坚持“优中选优”的原则,严格对每一个项目进行细致专业的信贷审核,并从资金结构、就业模型、担保机制、退出路径等方面进行全面评估,确保其既符合EB-5法案规定,稳定创造所需就业,又具备最高的资金安全性,有效规避投资风险。 我们与各大移民律师事务所保持密切合作,协助投资人完成I-526E申请、补件应对、I-829申请、维持身份合规等重要阶段,确保每一位投资人都在专业护航下稳步前行,直至全家成功获得永久绿卡。 私人银行服务: I-956F申请: 结合客户广泛的金融需求,我们积极探索并推出私人银行(Sunstone Bank & Trust服务,提供各类高收益,高额联邦存款保险(FDIC Insurance)的私人银行账户,以及各类定制化金融产品,服务我们的高净值和超高净值客户群。) 100%我们继续保持高效递件,更重要的是要保持批准率。 投后管理透明: 每个在建项目均由我们的项目管理团队和第三方监理单位联合追踪,投资人可通过定期报告等方式及时了解项目进展与风险应对措施。 客户服务与文化共融: 我们的投资人服务团队全天候响应投资人咨询,并定期举办投资人答谢会、政策说明会与投资讲座,促进交流、增强信任、凝聚社群。同时,我们也通过公司层面的努力,举办“梦想之跑”这样的大型社区活动,帮助我们的客户更好融入美国社会。 年度审计报告: 我们从2025年开始为每一位投资人提供有限合伙公司(NCE)的年度审计报告,不仅向投资人全方位披露财务信息,也通过审计方式确认投资相关的各种细节。 2025年,随着EB-5全球市场继续火爆,投资移民行业将迎来新的发展机遇,同时政府监管要求也会不断强化。对此,ALC将秉承“以诚信,透明和责任心铸造可持续成功”的公司使命并坚持“合法合规、安全第一”的经营原则,继续拓展优质项目储备,强化投资人保障机制,推动公司在专业性、规模化与国际化方面迈上新台阶。 感谢您选择与我们同行,您是我们最宝贵的合作伙伴。未来,我们也将以更加坚定的责任感与执行力,不负托付,稳步前行,共创价值。谨此,向每一位投资人致以最诚挚的谢意与最美好的祝福! 02 投资移民2.0时代 2022 年月,美国国会正式通过《改革与诚信3EB-5法案》(),为EB-5 Reform and Integrity Act of 2022EB-5 投资移民项目注入了全新的政策动力,也标志着该行业正式进入“合规驱动、重点扶持”的新时代。本次立法不仅结束了区域中心计划的长时间停摆,也从立法层面引入了一系列旨在提升市场透明度、强化监管合规、优化申请流程的重大制度改革。相关举措为全球高净值投资人提供了更具确定性、效率与安全性的移民路径。 从项目结构和资金安全性角度看,区域中心计划的恢复和监管升级为投资人参与EB-5项目提供了更加清晰的合规指引。新法案明确要求区域中心运营方建立完善的内部控制机制,每年向美国移民局(USCIS)报告项目更新和每个项目上最新移民申请状态。新法案还引入了区域中心审计制度、第三方资金管理人要求以及建立并强制要求区域中心资助“诚信基金”等措施。此类监管举措有效降低了项目运营风险,进一步增强了投资人的信心与市场信任度。 在新的政策框架下,最为关键的改革之一是“预留)签证”(制度的引入。该机制首VisaSet-Asides次为来自排期严重国家的投资人提供了优先通道,投资人可通过投资于特定类型项目(如乡村地区、城市高失业率区或基础设施项目)获得免排期机会,从而大幅缩短了移民周期。这一制度设计,不仅提升了 EB-5项目对多样化全球资本的吸引力,也推动了更多符合美国公共政策导向的投资布局。(如中国、印度