Tricity 城市吸引力、办公市场和人力资源趋势研报总结
城市吸引力与投资潜力
- 排名与荣誉：Gdańsk、Gdynia 和 Pomeranian Voivodeship 在多个欧洲城市排名中表现优异，包括欧洲商业服务协会“最具发展活力的城市”、未来欧洲中型地区排名（商业友好性）、欧洲创业区等。
- 经济指标：Tricity 地区 2025 年上半年 GDP 增长 9.7%，平均工资（毛）PLN 11,152.69，人均 GDP PLN 89,995，预计到 2030 年人口将达到约 1.58 万。
- 政府支持：“Invest in Pomerania” 提供免费投资支持服务，包括对接当地政府和商业伙伴、组织参考访问和准备经济报告。
- 经济区政策：提供就业和投资补贴，包括 CIT 免税。
生活质量
- 环境与设施：Tricity 拥有 293.7 公里自行车道、123 平方公里绿地，19,521 名机场旅客，219 个 BSS（商业服务）中心，40,500 名 BSS 雇员，86,400 名学生和 86,400 名毕业生。
- 生活质量排名：Gdynia 在 LivCom 奖 2023 中获得改善景观和公共空间第一名，Gdańsk 在 Emerging Europe 奖 2023 中获得生活质量类别第一名，并在 ThinkLodz 2023 调查中位列欧洲生活质量指数第二。
- 城市政策：Gdańsk 持续监测生活质量，居民对城市的满意度高达 97%；Gdynia 成立了生活质量副总统职位，并于 2021 年获得 ISO 37122 可持续发展认证。
办公市场
- 市场概况：Tricity 办公空间总量 1.05 万平方米，其中 75% 位于 Gdańsk，22% 位于 Gdynia，3% 位于 Sopot。
- 供应与需求：2025 年上半年无新办公建筑交付，28,000 平方米在建，约 3,000 平方米将于 2025 年后期完工。租赁量稳定在 53,000 平方米，同比增长 5%，其中 Gdańsk 占 51,000 平方米，主要来自物流行业。
- 租赁结构：续租占 55%，新租占 41%，扩张占 0.4%，业主自用占剩余部分。
- 空置率与租金：2025 年第二季度空置率稳定在 12.7%，Gdańsk 为 9.2%，Gdynia 为 23.6%，Sopot 为 18.4%。租金范围在 EUR 11.00-16.00/平方米/月，新建筑租金更高，服务费在 PLN 18.00-31.00/平方米/月。
人力资源趋势
- 薪酬透明度：2025 年 12 月起，波兰公司将强制披露薪酬范围，报告性别薪酬差距，但实际执行存在模糊性，部分企业可能规避合规。
- 劳动力市场挑战：预计到 2035 年，波兰劳动力将减少 12%，劳动力短缺已显现，需加强雇主品牌建设和现代招聘策略。
- 性别平等：女性就业率比男性低 15 个百分点，性别薪酬差距和晋升不平等问题突出，需通过薪酬透明度等措施解决。
结论
Tricity 作为波兰重要的商业中心，具有强劲的经济增长和投资潜力，生活质量高，办公市场稳定，但面临劳动力市场老龄化和薪酬透明度实施的挑战。政府支持和城市政策有助于吸引投资和人才，未来需进一步优化人力资源政策，提升性别平等和薪酬透明度。
