海港企业：截至二O二五年六月三十日止半年度中期业绩公告

核心观点与关键数据

集团业绩：

• 基础净亏损8600万港元，主要由于发展物業减值拨备增加至2.11亿港元。
• 若计入投资物業重估减值净额1.13亿港元，股东应佔集团虧損为1.99亿港元。
• 每股基本亏损0.28元。

中期股息： 董事会决定不派发中期股息。

业务回顾：

• 香港： 消费支持持续低迷，但零售销售在5月份结束新冠疫情后长期下滑趋势，同比增长2.4%。
• 中國內地： 经济增长乏力，消费意愿疲弱，酒店業仍处逆境。
• 酒店： 香港美利酒店和馬哥孛羅香港酒店入住率較高，但房價和非客房收入仍面临压力，需要通过資本投入及營運開支來增強競爭力。
• 投资物業： 零售物業受下行壓力，收入和營業盈利分别下降22%及23%。
• 发展物業： 未售出的發展物業資產账面总价值约19亿港元，期內應佔已簽約銷售額仅1900万港元，計提應佔減值撥備總計2.11億港元。

展望：

• 香港零售業和旅遊業正展現出潜在復甦的早期跡象，但消費意欲仍然脆弱，周邊地區的購物和旅遊目的地亦继续导致消費外流。
• 中國內地經濟增長仍然低迷，審慎的消費模式將继续影響豪華酒店業界。
• 集團策略重點仍然是提升營運效益、提高服務質素及优化資產組合。

财务状况：

• 股東權益增加至145.97亿港元，主要原因是投資重估產生5.96亿港元盈餘並扣除報告虧損。
• 集團總資產為160.9亿港元，其中酒店物業佔63.5亿港元，投資物業佔48.33亿港元。
• 現金淨額1.67亿港元，備用信貸額為133.33亿港元。
• 集團計劃今後數年的主要資本性與發展開支合共約為3.14億港元，主要涉及發展物業。

研究结论：

• 集團短期內面临诸多挑战，但穩健的資產負債表為其奠定了堅實的基礎，在不斷變化的市場環境中砥礪前行。