第32周成交回落，北京放松限购利于市场回稳

核心观点与关键数据

上周（2025年8月1日-7日）大中城市住房成交面积环比回落，其中一线城市销售面积35万平，环比下降34.7%，二线城市销售面积58万平，环比下降38.8%，三线城市销售面积30万平，环比下降3.05%。一线城市累计成交面积35万平，环比下降2%，二线城市累计成交面积58万平，环比下降9%，三线城市累计成交面积30万平，环比下降25.4%。二手房市场方面，24城二手房成交量为183万平，环比下降8.19%，其中一线城市二手房成交面积67.15万平，环比下降13.2%，二线城市二手房成交面积75.2万平，环比下降9.1%，三线城市二手房成交面积40.9万平，环比增长3.4%。土地市场方面，上周土地供应面积为1383万平，土地成交面积为1492万平，供销比0.93倍，土地出让金额为368亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积同比减少15%，累计成交面积同比减少3.3%，累计土地出让金同比增长14.8%。35城月度库存出清周期环比上升，7月库存出清周期为21.57个月。

研究结论

一线城市逐步放松限购仍是大势所趋，北京对符合条件家庭五环外不再限制购房套数有利于行业止跌回稳。维持行业“增持”评级。