重点城市房产经纪行业景气度

2025年7月，房产经纪行业景气度指数降至44.4，连续四个月低于50荣枯线，市场活跃度不足。主要原因是找房热度下降和在架时长增加，反映出市场需求疲软。全国范围内，仅2个城市景气度指数高于50，一线城市表现相对较好，但新一线城市中有八成以上城市景气度下降。

核心数据与趋势：

• 景气度指数：44.4（环比下降0.7），连续四个月低于荣枯线。
• 找房热度：找房热度扩散指数为0.44，环比下降0.05，新房和二手房找房热度指数均环比下降0.7。
• 在架时长：在架时长扩散指数降至0.36，多数城市房产交易周期变长。
• 挂牌和作业活力：新增挂牌和总挂牌扩散指数波动不大，作业活力指数微升至0.46，但市场去库存效果有限。

城市表现：

• 仅北京和哈尔滨景气度指数高于50。
• 一线城市平均指数约47.6，新一线城市平均指数约44.2，二线城市平均指数约44.9，三四线城市平均指数约41.6。
• 新一线城市景气度显著回落，下降城市占比达86%。

结论与建议： 市场整体处于收缩状态，主要受季节性淡季和购房者信心不足影响。经纪公司可优化房源管理，聚焦高性价比房源，强化线上获客能力；从业者需密切关注市场动态，把握“金九银十”，积极拓展客源，提升专业素养。