公司概况
中国置业投资控股有限公司（以下简称“本公司”或“本集团”）是一家在香港联交所主板上市的投資控股公司，主要業務包括物業投資及放債業務。本集团持有投資物業總樓面面積約7,004平方米，其中100%已出租予第三方，租期最多為十二年。截至2025年3月31日止年度，本集团持續經營業務之營業額約為53,530,000港元，較去年減少約19.37%，主要原因是投資物業的租金收入降低。本年度之虧損淨額約為65,710,000港元，而持續經營業務之每股基本虧損為24.6港仙。
業务回顾
本集团主要業務活動包括物業投資及放債業務。物業投資方面，本集团所持投資物業之總樓面面積約2,819平方米已根據經營租賃分租予第三方，租期至多六年。截至2025年3月31日止年度，錄得租金收入約9,630,000港元。放債業務方面，截至2025年3月31日止年度，本集团之總貸款組合達約684,000,000港元，其平均利率為11%，放債業務帶來的利息收入約為43,900,000港元。
業务模式
本集团根據香港法例第163章放債人條例在香港持有放債人牌照，並向包括企業及個人在內之潛在客戶提供貸款。本集团透過本公司之全資附屬公司三榮集團有限公司（以下简称“三榮”）就提供該等貸款賺取利息收入。
关键内部监控
本集团採納及遵循一系列内部监控程序，以規管放債業務，以確保全面風險管理，從而保障本公司及本公司股東的權益。本集团就信貸風險評估、信貸審批以及持續監控貸款可回收性及貸款收回所採納之關鍵内部监控概述如下：
- 信貸風險評估：由三榮總經理及若干下屬職員組成之業務團隊將遵照香港及中國所適用法律及法規的規定進行信貸風險評估，以審查及評估潛在客戶的信用評級、信貸風險、償還能力及財務狀況。
- 業務團隊制定初步建議：業務團隊將根據信貸風險評估結果編撰初步建議，就每個個別的個案制定貸款的關鍵條款，包括本金額、利率及期限。
- 會計團隊審閱：會計團隊將獨立審閱整個申請，並對每筆交易進行規模測試，以供三榮董事會或本公司董事會審閱及考量。
- 信貸審批：對於通過上述程序之貸款申請，將根據上市規則中適用百分比率所顯示的交易規模，提交至三榮董事會或本公司董事會或股東（視乎情況而定）進行審批。
- 持續監控貸款可回收性及貸款催收：三榮的財務部門在其貸款登記冊中為每位客戶創建一個獨立子賬戶，其中記錄及更新（其中包括）貸款本金額、本金與利息償還時間表以及償還記錄。該等記錄分別由三榮的會計經理及首席財務官按月審查及批准。
交易主要条款、客户规模及多样性、对主要客户之交易集中程度以及亏损减值之变动
放債業務客戶主要由本集团業務夥伴/現有客戶轉介，包括持有有價資產或其職業涉及業務的東主或公司高級管理層的個人，以及從事人力資源管理的公司。截至2025年3月31日，共有233名個人借款人貸款仍未償還，每筆貸款本金額介乎約400,000港元至約41,000,000港元。截至2025年3月31日，授予第一大客戶及前五大客戶之貸款本金額為約40,720,000港元及221,800,000港元，佔未償還貸款本金總額約5.95%及32.43%。本集团對所有客戶進行持續的信貸評估，減值將在出現可能顯示本集团將無法根據原有條款收回款項的情況時予以考慮及作出。於截至2025年3月31日止年度，已分別就應收貸款及利息作出約279,070,000港元及零港元的減值。
展望
未來，本集团將繼續尋找其他潛在投資業務，以增加本集团之收入。同時，本集团將持續專注於其放債業務，其將為本集团提供穩定收入來源。
流动资金及财务资源
截至2025年3月31日，本集团之流動資產淨值約為16,190,000港元，包括現金及銀行結餘約2,260,000港元。本集团於2025年3月31日之銀行借款約為80,900,000港元，其中6.49%、7.22%、28.79%及57.5%的借款分別自資產負債表日期起一年內、一年後但兩年內、兩年後但五年內、五年後到期。資產負債比率（界定為本公司債務總額比權益總額之百分比）約為20.90%。
