大中华区物流地产市场快报

大中华区物流市场在2021年第四季度和2022年第一季度表现出以下主要趋势：

1. 中国经济在2021年第四季度同比增长4%，消费品零售总额同比增长12.5%。2022年第一季度，中国GDP同比增长4.8%。
2. 中国物流景气指数数据显示，2021年第四季度铁路、公路和水路运输量稳定增长。中国优质仓储市场保持稳定，2021年第四季度电子商务领域需求扩大。
3. 规模以上工业增加值同比增长6.5%。制造业和食品行业的需求增长，而电子商务和3PL行业是高端物流仓储市场的主要驱动力。
4. 面对疫情，应急物资冷链仓库需求凸显，食品行业需求不断扩大。鼓励国有企业参与保障民生物资的生产和供应。预计未来将在节点城市设立更多的冷库，以满足提供民生物资的企业的需求。
5. 作为城市发展规划中稳定供应链的关键组成部分，冷链行业将吸引更多投资者的关注。
6. 2021年第四季度中国大陆优质物流仓储总存量达到8959万平方米。2022年第一季度中国大陆优质物流仓储总存量达到9016万平方米。
7. 2021年第四季度，中国大陆物流市场新增供应约229万平方米。2022年第一季度，中国大陆物流市场新增供应约57万平方米。
8. 2021 年第四季度，整体空置率环比下降 0.2 个百分点至 13.6%。整体空置率2022 年第一季度环比增长 0.2 个百分点至 13.6%。
9. 2021 年第四季度整体平均租金环比下降 0.8% 至每月每平方米人民币 33.8 元。2022 年第一季度整体平均租金环比下降 1.6% 至每月每平方米人民币 33.3 元。
10. 未来，预计 2024 年底新增供应 3420 万平方米。

这些趋势表明，尽管面临疫情等挑战，中国物流市场仍然保持稳定增长，并且有望在未来几年内继续增长。