公司整体情况
苏宁环球股份有限公司以房地产开发为主营业务，成立于2005年，证券代码为000718。公司连续多年跻身中国民营企业五百强前列，位列中国房地产企业前二十强，品牌享誉全国。公司在全国开发近百个地产项目，开发面积超过千万平方米，并涉足生物医药、医疗美容等多元化产业。公司积极参与慈善公益事业，在各地设立“苏宁奖学金”并捐建希望中小学。
调研概况
调研日期：2025-06-06
调研地点：南京市鼓楼区集庆门大街270号公司49楼会议室
参与人员：
- 公司方：蒋立波（董事、副总裁、董事会秘书）、刘得波（财务负责人）、马国义（医美集团）、王燕、赵亚洲
- 投资者方：申万宏源证券（王盼、魏政）、开源证券（胡耀文）、吉石资本（李吉江）、海通证券（黄健）、德国信证券（高晨）
地产业务
- 行业环境：2025年房地产行业承压但逐步企稳，市场销售数据好转。
- 竞争优势：公司拥有充足优质土地储备（总建面约170万平方米，主要位于南京和上海），土地成本较低，在售项目（如滨江雅园、荣锦瑞府）盈利能力强，净利率较高。
- 发展战略：坚守“长期主义”，聚焦长三角，坚持“低负债、高收益”策略，以产品品质和服务赢得市场。
- 未来规划：延续项目节奏，有序推进新项目开发，下半年计划在优势区块新增地产项目，持续提档升级。
医美业务
- 经营情况：公司持续推进地产、医美双主业战略，医美板块收入和利润占比逐步提高。目前已有6家医美机构，形成“六城六院”格局。
- 竞争优势：严格合规，设备先进，医疗团队素质高，服务标准化，在区域市场竞争力强。
- 未来规划：聚焦长三角，2025年筹备自建两家医美机构，利用自有物业和集中采购降低成本，2026年医美业务营收占比有望显著提升。
医美市场环境
- 行业趋势：整体放缓，中小型机构退出，市场集中度提升，品牌效应增强。
- 公司应对：苏亚医美定位中高端客群，重视合规安全，价格体系稳定，受市场降价影响较小。
远期规划
公司秉承稳健经营理念，地产和医美双轮驱动发展，远期医美业务营收占比有望显著提升。同时关注新产业机会，聚焦新兴产业细分领域，助力高质量可持续发展。
