苏宁环球机构调研纪要

苏宁环球机构调研报告 调研日期:2024-11-06 苏宁环球股份有限公司是一家以房地产开发为主营业务的上市公司,成立于2005年,证券代码为000718,证券称为苏宁环球。该公司连续多年跻身中国民营企业五百强前列,位列中国房地产企业前二十强,是“苏宁环球”品牌享誉全国的企业。苏宁环球在全国各地已开发近百个地产项目,开发面积超过千万平方米。此外,该公司还涉足生物医药、医疗美容等多元化产业,并把最好的理念、最好的产品、最好的服务奉献给社会。苏宁环球的优质产业项目遍布全国,为千家万户提供优质的住房和物业服务。该公司在不断实现自我发展的同时,还积极参与慈善公益事业,在各地中小学校设立“苏宁奖学金”,为西藏 、新疆、贵州及苏北贫困地区捐建多所希望中小学。苏宁环球将秉承“品质为先,诚信服务”的宗旨,不断追求完美,勇于创新、努力拼搏,为中国经济社会发展和群众生活品质提高做出应有的贡献。 2024-11-06 2024-11-06 特定对象调研,现场参观 董事会秘书蒋立波,财务总监刘得波 ,医美集团总裁助理马国义,证券部王燕,赵亚洲 南京市鼓楼区集庆门大街270号公司49楼会议室 东玛基金 - 张琛 上海证券 证券公司 梁瑞 海通证券 证券公司 李艺冰 国盛证券 证券公司 程子怡 西部证券 证券公司 吴岑 昆吾九鼎 投资公司 张海波 梵胜资产 - 宋树平,陈修文 新都金控 - 陈艺凡 合丰基金 - 何世权,赵晓莹 柏博金融 - 官亦钊 驭聪资产 资产管理公司 林静 顺洋资管 - 陈宝凝 山南基金 - 姜怀俊 国海证券 证券公司 周毓 华安证券 证券公司 俞悦 申万证券 证券公司 王盼 2024年11月6日下午,投资者通过现场会议的方式,与公司进行沟通交流,主要内容如下: 1、公司情况介绍 公司以房地产开发与销售为主营业务,深耕长三角区域,在全国多地均有布局。同时,积极拓展医疗美容、酒店等业务板块,聚焦生物医药科技、抗衰再生医学等方向,在确保主营房地产业务持续稳定发展的同时,深入推进地产、医美双主业发展战略,形成多元化的产业结构,助力公司长期持续稳健发展。 2、公司业绩情况 公司2024年三季度末营业收入17.38亿元,同比增长18.63%,归属于上市公司股东的净利润3.54亿元;2024年第三季度实现营业收入4.29亿元,实现归属于上市公司股东的净利润1.02亿元,同比增长27.30%。 3、公司土地储备及在售项目情况 公司拥有丰富的优质土地储备,土储总面积约170多万平方米,主要位于南京江北新区,土地成本较低,公司将审慎评估当前土地市场行情 ,对现有的土地储备将保持既有节奏,稳健开发。在售项目滨江雅园、荣锦瑞府等销售情况居于区域前列,去化率较高。4、未来公司地产项目开发情况 公司地产板块聚焦核心区域深耕,布局重点城市,重点关注刚改及改善市场,持续优化资源储备,以产品和服务为中心,锻造公司多样性和差异化的产品及服务,打造更多优质的项目和产品。 5、公司医美板块经营情况 公司旗下医美机构各项资质正规,设备高端先进,医疗团队素质卓越,涵盖手术类及轻医美类等各项服务,在管理、服务、技术等方面建立了标准化、高质量的规范体系,在区域市场具有较强的竞争力。业务覆盖医美产业上下游各个领域,充分发挥了业务协同效应,收入和利润在公司的占比逐步提高,发展前景良好。公司南京医美旗舰医院已盛大开业,医美板块形成六城六院格局。南京医院目标客户为消费能力较高的客群,集合了诸多先进医美技术、仪器和抗衰科技成果,是苏宁环球医美板块成果的集中展示。 6、公司医美板块后续规划情况 公司将持续加大对医美相关产业的投入和支持力度,持续关注大健康领域,积极在长三角等消费能力较强的地区新建医美机构,利用公司自有物业,降低运营成本,盘活存量资产,发挥协同效应,逐步打通上下游产业链。 公司致力于从消费者角度出发,不断提升研发及交付水平,为客户提供更加优质、安全、放心的医美产品和服务,不断提升“苏亚医美”品牌的影响力。 7、公司融资情况 公司财务状况稳健,现金流充足,目前融资以银行贷款为主,有息负债逐步降低,资产负债率仅有30%左右,扣除合同负债后的资产负债率更低,远低于同行业水平,公司融资成本也逐年降低。 公司始终坚持“低负债、高收益”“稳中求进”的经营理念,财务状况健康良好,有力保障公司未来持续稳定健康发展。