市场研究：又到毕业季，保租房能否解决年轻人租房难题？

"十四五"期间，全国计划建设筹集近900万套保障性租赁住房，其中40个重点城市计划新增650万套。截至2025年3月，上海已完成建设筹措56.1万套，供应36.1万套；杭州累计筹集6.01万套，推出1.31万套保障性租赁房源。毕业季期间，一线城市租赁市场对1室和2室户型需求占比约70-80%，供给占比约60-76%；二线城市需求占比约60-75%，供给占比约40-65%。价格方面，一线城市需求集中于4000元/月/套以下，供给占比显著低于需求；二线城市需求集中于2000元/月/套以下，整体需求热度占比约60%-80%，但供给不足。保障性租赁住房以70㎡内小户型为主，定价低于市场租金，主要通过新建、配建等方式增加供应。上海保障性租赁住房项目中，一室户型占比78%，二室户型占比17%，三室及以上约占比5%；杭州项目房源价格主要集中在3000-5000元/月/套。结论：保障性租赁住房有效缓解新市民、年轻人租房压力，既为毕业生提供经济实惠的居住环境，也有助于城市吸引和留住青年人才，同时平抑市场化租赁住房租金，稳定城市租赁市场发展。