新加坡房地产：4月私人住宅销售放缓

核心观点与数据

4月私人住宅销售情况
4月新私人住宅销售量663套（不含EC），环比下降9%，主要受Bloomsbury Residences和One Marina Gardens两个新项目推出影响。截至2025年，整体首次交易已占全年预估8000套的51%。由于下半年新项目多来自CCR区域，预计销售动能将放缓。4月销售中，仅有约2%单位售价超过SGD3,000/平方英尺，CCR销售同比下降47%，而RCR销售同比激增三倍，OCR销售则环比下降37%。二手房市场方面，根据SRX数据，3月 resale condo 销量环比增长19.7%，但价格环比下降1.9%。

未来政策展望
新加坡大选后，政府或将着手兑现竞选承诺。执政党竞选纲领中关于“为高收入夫妻和单身人士提供更多公共住房选项”的提议令人意外，似乎暗示当前或未来可负担住房问题已得到充分解决。然而，若引入更多高端住宅（类似已暂停的DSS模式），可能长期分流私人住宅市场需求。政府或考虑放宽部分政策，如对外国人实施的激进ABSD，该政策自实施以来导致外国买家比例大幅下降。

土地拍卖市场动态
最新GLS土地拍卖中，Media Circle Parcel B地块无人竞标，与Bayshore Road地块的积极参与形成鲜明对比。开发商在经历了美国“解放日”后的谨慎态度后，对地块吸引力较低的Media Circle Parcel B缺乏兴趣。考虑到开发商仍需补充土地储备，预计其可能为更具吸引力的地块保留竞标资源。此外，en-bloc市场持续面临挑战，Thomson View成为2024年唯一非公寓住宅交易，因业主反对出售而被迫终止交易。

关键数据

• 4月新私人住宅销售量：663套（不含EC）
• 环比变动：-9%
• CCR销售量：同比下降47%
• RCR销售量：同比激增三倍
• OCR销售量：环比下降37%
• 2025年全年预估新住宅销售量：8000套
• 3月二手房销量：环比增长19.7%
• 3月二手房价格：环比下降1.9%

研究结论

新加坡私人住宅市场在4月呈现销售放缓趋势，未来销售动能预计将受CCR项目推出影响而减弱。大选后政策调整空间较大，政府或考虑放宽对外国人购房限制，并可能引入更多高端住宅选项。土地拍卖市场短期内参与度降低，但开发商仍需补充土地储备，未来或将更集中于优质地块竞标。二手房市场销量增长但价格承压，整体市场呈现分化态势。