核心观点
全球数据中心市场预计将持续增长，其中美洲、亚太和欧洲中东地区都将实现容量翻倍或更多。人工智能 (AI) 和机器学习 (ML) 成为需求增长的主要驱动力，推动了对数据中心相关服务和基础设施的迫切需求。
关键数据
- 全球运营容量：20,562MWo（其中托管：12,269MWo，超大规模：8,293MWo）
- 空置率：4.9%
- 在建容量：6,423MWo（其中托管：4,597MWo，超大规模：1,827MWo）
- 计划容量：46,077MWo（其中托管：42,118MWo，超大规模：3,959MWo）
市场排名
- 顶级市场（按运营容量）：弗吉尼亚州、凤凰城、达拉斯、亚特兰大、俄勒冈州、俄亥俄州和芝加哥。
- 新兴市场排名：北京、上海、吉隆坡、新加坡、悉尼、孟买和迪拜。
主要趋势
- 电力仍然是关键因素，而管道成为关键：电力可用性仍然是数据中心行业的主要关注点。随着 AI 和 ML 驱动的需求增长，电力供应不足成为许多成熟市场的主要障碍，推动了对新兴市场的兴趣。
- 新兴市场正在兴起，成熟市场仍在发展：尽管新兴市场正在获得关注，但成熟市场仍然占据着大部分数据中心活动，并且拥有更大的开发管道。
- 管道和预租赁：全球数据中心开发管道预计将在未来几年内增长，其中美洲地区尤为突出。预租赁率是衡量市场需求的重要指标，许多市场都显示出强劲的预租赁活动。
- 空置率和吸收率：全球数据中心市场普遍供不应求，只有少数市场出现空置率较高的情况。
- 一般和云运营商存在：运营商的多样性是衡量市场成熟度的重要指标。弗吉尼亚州、伦敦和亚太地区的东京、上海和首尔在运营商多样性方面表现突出。
- 陆地变量：数据中心土地交易持续增长，开发商倾向于收购更大的地块，以进行分阶段开发。土地可用性和价格是影响数据中心选址的关键因素。
- 光纤连接：光纤网络的数量、密度和质量对数据中心选址至关重要。新加坡、阿布扎比和香港在光纤连接方面表现突出。
- 环境风险：数据中心选址时必须考虑自然灾害风险，并采取措施降低风险，例如采用冗余设计和灾难恢复计划。
- 水资源可用性：稳定可靠的水源对于数据中心运营至关重要，因为水被主要用于冷却系统。数据中心运营商正在采用新的冷却技术，以减少对水资源的需求。
- 电力变量：电力可用性仍然是数据中心选址的首要考虑因素。电力约束是许多数据中心市场的主要挑战，推动了对新兴市场和可再生能源解决方案的兴趣。
- 政治和监管变量：数据中心的监管环境复杂且多样化，反映了不同地区、国家和市场的优先事项和经济策略。税收减免和激励措施是吸引数据中心开发的重要因素。
研究结论
全球数据中心市场预计将继续增长，其中 AI 和 ML 驱动的需求增长是主要驱动力。电力可用性、土地可用性和成本、光纤连接、环境风险、水资源可用性、电力成本、税收和政治稳定性是影响数据中心选址的关键因素。新兴市场正在获得关注，但成熟市场仍然占据着主导地位。
