可持续发展系列ESG房地产投资者调查2025

ESG 在房地产投资和运营策略中仍然占据核心地位，主要受提升回报和净零排放要求的驱动。63% 的投资者将财务表现视为 ESG 的核心驱动因素，77% 的 AUM 将提升回报作为 ESG 策略实施的关键动机。同时，69% 的受访者表示内部净零承诺是 ESG 投资的主要推动力。

关键数据和研究结论：

• 投资策略：76% 的受访者将升级现有资产作为主要的 ESG 房地产策略，其中 APAC 投资者占比高达 80%。62% 的受访者正在积极寻求表现不佳的 ESG 资产进行改进，其中 75% 的 AUM 旨在执行此策略。
• 投资驱动因素：63% 的投资者将提升回报视为 ESG 策略实施的关键动机，77% 的 AUM 将其列为首要考虑因素。41% 的投资者将获得资金作为 ESG 尽职调查和方法的动机。69% 的受访者表示内部净零承诺是 ESG 投资的主要推动力。
• ESG 尽职调查：超过四分之三的投资者在收购前评估最低资本支出要求，其中机构基金占比高达 89%。55% 的受访者使用 CRREM 工具评估资产的“搁浅日期”，48% 的受访者要求整个建筑物的能源数据。
• 可再生能源：29% 的投资者要求在收购时提供一定的现场可再生能源供应，但实际采用率仍然较低，59% 的投资者报告称其资产中不到 10% 使用可再生能源。
• 社会影响：76% 的投资者在决策时考虑社会价值，但只有 48% 拥有衡量和指导其工作的正式框架。33% 的受访者计划在未来三年内引入社会影响框架，而一半的受访者则表示不确定。

未来趋势：

• 翻新和改造：随着法规日益严格，升级资产将成为未来保障资产价值的关键。预计翻新和改造将成为未来保障资产价值的关键，随着稳定的建设成本和不断发展的金融角色，投资势头将持续。
• 社会价值：随着社会价值的重要性日益凸显，投资者将需要制定明确的框架来衡量和指导其工作，以确保资产的未来保障。
• 可再生能源：随着能源价格波动和投资者脱碳努力的加剧，对现场可再生能源解决方案的需求将持续增长。

结论：

ESG 已经超越了简单的合规性，现在被视为提升和释放长期价值的一种方式。具有前瞻性的投资者正在利用可持续性来保障资产并推动增长。