市场综述
2025年2月，青岛房地产市场呈现供需分化态势。新增商品房供应量环比大幅增长63%，成交面积环比下降25%。成交均价环比持平，同比下降2%。全市商品房存量3097万平方米，去化周期为36个月。莱西市供应量领先，城阳区成交量为各区域之首。
行业资讯
国家层面政策持续支持房地产市场稳定，包括满足住房消费需求、加大存量盘活力度、禁止城镇居民购买农村房产等。山东省发布20条措施促进住房消费，青岛推动293个“白名单”项目获1834亿元授信。城发集团竞得黄岛区唐岛湾核心地块，楼面地价6245元/平方米。
宏观市场
国民经济稳步回升，但房地产开发投资增速降幅扩大，商品房销售面积和金额、房企到位资金同比降幅有所缩窄。CPI环比上升0.7%，PPI环比下降0.2%。房地产景气指数为92.78。
土地市场
2月土地市场平淡，无新增供应，成交1宗，建面4.95万平方米，成交楼面地价6245元/平方米，溢价率0%。成交以商业兼住宅为主，体量主要为5万平方米以下。
商品房市场
住宅市场：供应量环比增加64%，成交量环比下降19%，均价环比上涨1%。莱西市供应量领先，城阳区成交量为各区域之首。存量为1532万平方米，去化周期24个月。8000-10000元/平方米单价段成交最多，90-120万元总价段成交量集中。110-130平方米面积段为供销主力。
商业市场：供应量环比增加167%，成交量环比下降28%，均价环比下降14%。主城区和近郊区成交活跃，去化周期延长至78个月。
办公市场：供应量环比增加15%，成交量环比下降33%，均价环比上涨38%。城阳区成交集中，去化周期延长至62个月。
公寓市场：无新增供应，成交量环比减少58%，均价环比下降26%。即墨区成交集中，去化周期61个月。
开盘监控
2月全市3个项目加推，共推出218套房源，去化率6%。原四方区推盘最多。
营销活动
项目营销主题多以主题活动、优惠促销为主。
二手房市场
2月新增挂牌0.6万套，黄岛区为新增主力。成交4129套，黄岛区成交领跑。累计挂牌53.51万套，挂牌均价14400元/平方米。
