深圳市物业发展(集团)股份有限公司（深物业A）成立于1982年，历经股份制改造并于1992年上市，与深圳发展历程紧密相关。公司近年发展取得进步，转型为以产城空间开发、物业管理服务、产业生态运营、主业生态投资为主的四大业务板块，目标打造“中国领先的产城空间智慧运营商”。
业绩说明会要点：
- 城市更新项目：福源工业区更新单元计划立项，拟更新方向为普通工业用地；天俊项目已完成更新单元计划立项并取得规划批复。
- 国贸商场：由全资子公司统筹负责改造及运营，符合市场化原则。
- 信用减值损失：2024年计提3.6亿，主要涉及子公司荣耀地产应收心海荣耀及心海控股往来款，公司将持续跟进债务清偿。
- B股回购：公司未进行B股回购，但表示会根据规定执行股份回购。
- 资产处置：喜寓龙华店因轨道交通建设被政府征收；国贸春天去年挂牌处置37套房产，实际于2025年出售。
- 股份转让：控股股东深投控与东方资产签署股份转让协议已近一年，公司将按规定履行信息披露。
- 董事会换届：新一届董事会换届工作尚在筹备中。
- 业绩目标：2025年业绩目标详见公司年度报告及董事会决议公告。
- 房地产市场：公司将密切关注政策及市场变化，及时调整经营策略。
核心观点与结论：
- 公司积极转型，聚焦四大业务板块，强化产城融合与全产业链优势。
- 面对市场挑战，公司通过城市更新、资产处置等手段优化业务结构。
- 管理层强调持续提升经营效益，传递公司价值，但股价表现仍需关注。
- 公司未明确回应B股回购及市值管理具体行动，但表示会依法合规操作。
