二手房与新房成交冷热不均

二手房与新房成交冷热不均

地产周速达 | 四句话看透本周地产变化

• 二手房方面，本周（3月7-13日）15城成交面积环比增长6%，略高于上周的5%，相当于2024年周成交高点的76%，好于其他年份同期水平。相对2024春节后第五周同比增长24%，增幅收窄（前一周为33%），较2023年同期增长7%。京沪深、二线城市周成交环比均增长，二线城市增幅更高（10%），杭州二手房周成交环比涨幅最高（19%）。
• 新房方面，本周50城成交面积环比继续下滑10%，周成交面积相当于去年高点的48%，弱于2024年和2023年同期水平。相对2024春节后第五周，本周新房周成交同比下降30%，较2023年同期低48%。京沪深、二线周成交环比由增转跌，三线城市连续下滑两周（环比下滑17%）。
• 风险提示：地产政策出现超预期调整，以旧换新政策落地不及预期。

表格与图表

• 表1：15城二手房春节后第五周成交面积同比增长24%，50城新房同比下滑30%。
• 表2：年初至3月13日，15城二手房、50城新房成交面积同比分别增长31%、下滑4%。
• 图1.1：15城二手房成交面积同比+24%，25年2月同比+78%。
• 图1.2：50城新房成交面积同比-30%，25年2月同比+15%。

重点城市观察

• 京沪深二手房周成交面积环比连续增长四周，深圳领涨（29%），上海增长1%，北京下滑2%。新房环比下滑3%，上海增长22%，北京、深圳分别下滑30%、14%。
• 杭州楼市升温，二手房、新房周成交面积环比均连续增长四周，本周二手房环比增长19%，新房环比增长2%。
• 成都楼市跟踪：二手房成交面积环比由降转增（14%），新房由增转降（下滑10%）。

房价观察

• 3月3-9日，北京二手房周挂牌价环比下滑0.26%，上海环比增长0.29%。与“924”政策前一周相比，北京、上海二手房挂牌价仍然均下滑，降幅分别为3.4%、0.4%。

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