实现净零能耗建筑：市场转型行动计划

核心观点

本研报旨在推动建筑行业向净零能耗转型，重点关注运行中建筑的碳足迹。报告认为，虽然技术解决方案已存在，但挑战在于其广泛应用和转型速度。因此，提出了一份12步行动计划，旨在通过国家或地区层面的政策和市场激励措施，加速向净零建筑转型。

四个目标

1. 定义： 确保对零碳建筑的统一理解，包括效率和能源采购的性能阈值，并根据地区和建筑类型进行调整。
2. 透明度： 提高对建筑物在净零排放阈值下表现的市场理解，无论是自愿还是通过政策监管。
3. 性能底线： 设定强制性的最低运营能源绩效水平，确保所有建筑至少在走向净零排放的道路上。
4. 激励： 制定激励措施，提高净零运营建筑的估值，并推动投资。

12步行动计划

1. 定义净零排放： 建立一致的方法来定义和评估运营中净零建筑。
2. 市场内评估能力： 建立评估建筑性能的技能和能力。
3. 实施成本： 考虑实施强制性评估的影响。
4. 责任方： 明确房东和租户在性能评估中的责任。
5. 数据获取： 确保获得用于评估的高质量数据。
6. 利用率/生产力： 避免不良激励措施。
7. 设定绩效目标： 创建不同类型和用途模式之间的公平竞争环境。
8. 构建交付能力： 开发政府内部和供应链中所需的执行能力。
9. 采用一致净零排放的定义： 建立强有力的激励措施，以实现一致。
10. 建筑排放认证： 将净零目标设定为一个要求，无论在何种情况下。
11. 融资中的排放与绩效机制： 将净零目标与融资机制相结合。
12. 净零阈值： 创建一个国家级房地产行业脱碳途径。

案例研究

报告提供了16个来自全球不同背景和地理位置的案例研究，展示了不同行业和地区实现净零排放的各种途径和方法。这些案例研究表明，向净零排放建筑的转变已经启动，并且不仅是可能的，现在正发生着。

政策和激励

报告分析了全球不同地区的政策和激励措施，包括英国、澳大利亚、美国和南非等。这些案例表明，通过一系列组合政府及行业行动，可以有效地推动净零建筑转型。

好处和风险

实施12步行动计划可能带来的好处包括：

• 运营成本节省
• 市场吸引力
• 可再生能源投资
• 建筑价值提升
• 区域竞争力增强

不采取行动的风险包括：

• 区域竞争力下降
• 商业活动成本增加
• 建筑物所有者和开发商成本增加

结论

本研报强调了向净零建筑转型的重要性，并提供了一份可行的行动计划。通过政府、行业和学术界的共同努力，可以加速这一转型，并为应对气候变化做出贡献。