房地产行业跟踪周报：周度成交改善，政治局会议再提稳楼市

房地产 2025-03-03 房诚琦东吴证券付瑶瑶瑶瑶瑶瑶瑶瑶瑶瑶瑶瑶瑶

当前政策层面已意识到稳定健康的房地产市场是经济发展转型的必要条件，新旧动能并非完全对立，“止跌回稳”的提出可以视作本轮周期的政策拐点，现阶段已无需过度质疑政策效果和目标达成情况。

新房市场：上周37城新房成交面积255.6万方，环比+38.5%，同比+6.5%。2025年2月1日至2月28日累计成交647.1万方，同比+32.4%。今年截至2月28日累计成交1432.2万方，同比+4.6%。
二手房市场：上周16城二手房成交面积192.2万方，环比+19.6%，同比+67.7%。2025年2月1日至2月28日累计成交559.8万方，同比+105.5%。今年截至2月28日累计成交1193.4万方，同比+34.7%。
库存及去化：13城新房累计库存7821.8万方，环比-0.5%，同比-11.9%；13城新房去化周期为16.7个月，环比变动-0.4个月，同比变动-4.2个月。
土地市场：2025年2月24日-2025年2月28日百城土地成交建筑面积1668万方，环比-15.2%，同比-46.6%；成交楼面价1681元/平，环比-11.4%、同比+9.4%；土地溢价率2.5%,环比-15.9%，同比-3.4%。截至2月30日,2025年累计成交土地建筑面积为18547.8万方，同比-1.0%。
房地产行业融资情况：上周房地产企业发行信用债合计9支，发行金额合计119.5亿元，环比25.9%,同比125.5%;上周偿还金额109.9亿元，净融资额为9.6亿元。2025年至今，房地产企业合计发行信用债83支，合计发行金额751亿元，同比19.4%。