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2024年第四季度物流地产市场概览

交通运输 2025-02-17 - 仲量联行晓燚

2024年中国物流地产市场新增供应持续处于历史高位，全年新增竣工入市项目面积达949万平方米，连续第二年超过900万平方米。在需求方面，市场租赁活跃度呈现弱复苏态势，全年净吸纳量为780万平方米，同比上升8%但仍低于新增供应量。受供需关系影响，部分城市空置率维持高位，上海、南京、嘉兴等城市空置率同比上升4.8至10.7个百分点。不同城市间表现分化，深圳、西安、广州等新增供应较少的城市空置率低于10%，而新增供应集中的城市空置率较高。

租赁市场方面，整体活跃度较弱，大部分租户保持谨慎态度，低租金为优先考量因素。业主采取激进租赁策略提升出租率，部分城市因价格竞争促进租户搬迁。华南地区跨境电商租赁成交量贡献显著，长三角地区第三方物流需求为主，华西地区平价零售和新智造产业带动仓储需求。

展望2025年，预计在政策刺激下消费市场复苏将带动物流地产增量需求，但新增供应仍将保持高位（佛山、北京、廊坊、上海、东莞预计均超百万平方米），导致空置率上升。业主将维持灵活租赁策略，租金大概率继续下行。

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