2024年第二季度物流地产市场概览

2024年第二季度，中国物流地产市场整体租赁需求偏弱，受传统类型租户业务调整及谨慎扩张影响。不同城市间租赁活跃度分化，传统电商、零售和第三方物流等租户保持谨慎策略，部分城市出现成本驱动型搬迁、整合或缩减租赁面积。

核心数据：

• 二季度净吸纳量122万平方米，环比增长23%，同比下跌36%。
• 上半年净吸纳量224万平方米，同比增长7%，整体需求弱复苏。
• 二季度新增供应369万平方米，同比增长28%，达单季历史最高水平。
• 上半年累计新增供应561万平方米。

市场表现：

• 多个城市空置率持续上涨，上海、嘉兴、南京等城市空置率环比分别上涨6.6%、9.3%和5.4%。
• 大部分城市平均租金环比下跌，廊坊、天津、太仓、武汉等城市租金环比分别下跌6.4%、6.2%、5.4%和4.6%。
• 华南五市（深圳、惠州、东莞等）租金保持平稳，跨境电商企业支撑市场信心，上半年净吸纳量近80万平方米。

趋势分析：

• 传统电商租户在昆山、成都、无锡、上海等城市进行成本驱动型调整。
• 跨境电商企业积极拓展海外市场，华南地区租赁需求持续增长。
• 高标仓赋能制造业，新能源产业制造商工业品存储需求稳步增长。
• 部分城市商超食品、白色家电、平价电商等租户进驻高标仓优化物流布局。

研究结论：

• 2024年全年新增供应将达历史最高水平，短期内空置率将进一步攀升，租金承压。
• 华南地区租金表现优于其他区域，预计短期内保持稳定。
• 跨境电商企业持续扩展全球布局，对优质仓储资源的需求有望保持增长。