2024年第二季度物流地产市场概览

2024年第二季度，中国物流地产市场整体租赁需求偏弱，主要受传统类型租户业务调整及谨慎扩张影响。不同城市间租赁活跃度分化，传统电商、零售和第三方物流等租户保持谨慎策略，以降本增效为目标，部分城市出现成本驱动型搬迁、整合或缩减租赁面积活动。

关键数据：仲量联行追踪的24个主要物流市场中，二季度净吸纳量为122万平方米，环比增长23%，同比下跌36%；上半年净吸纳量224万平方米，同比增长7%。新增供应持续放量，二季度新增竣工入市项目面积达369万平方米，环比增长28%，达到单季历史最高水平。上半年累计新增供应561万平方米。

市场表现：多个城市空置率持续上涨，上海、嘉兴、南京等城市空置率环比分别上涨6.6%、9.3%和5.4%。业主为提升出租率采取以价换量策略，大部分城市平均租金环比下跌，廊坊、天津、太仓、武汉等城市跌幅达4.6%-6.4%。华南五市因跨境电商需求支撑，租金保持平稳，深圳、惠州、东莞环比小幅增长0.2%-0.5%。

趋势分析：跨境电商表现相对亮眼，华南五市上半年净吸纳量近80万平方米，跨境电商贡献绝大多数。高标仓赋能制造业趋势明显，新能源产业制造商、商超食品类、白色家电等租户抓住租金走低窗口期进驻。华南地区跨境电商企业积极拓展海外市场，支撑市场信心。

研究结论：预计2024年全年新增供应将达历史最高水平，短期内空置率将进一步攀升，租金承压。华南地区因跨境电商需求稳定，租金表现预计优于其他区域并保持稳定。下半年跨境电商企业将持续扩展全球布局，对优质仓储资源需求有望保持增长。