2023二季度沈阳写字楼零售市场报告

核心观点与关键数据

1. 居民可支配收入与经济增长
   2023年中国居民可支配收入达到28,343元，同比增长13.2%，扣除税收和社会保障缴款后收入增长7.5%。2022年收入为13,666元，增长6.6%。收入增速与GDP增长趋势一致，但消费支出增速（8.2%）低于收入增速，显示消费复苏仍需支撑。

2. 写字楼市场租金动态

   • 平均租金：2023年整体租金面价（元/平方米/月）为665元，较2022年增长6%。重点区域租金变化：太原街北站/市府金廊/五里河区域租金增长25.3%，沈北商圈/北站/市府/太原街/中街/金廊/五里河/铁西/长白/全运/浑南/奥体区域租金增长23%。
   • 使用面积报价：2023年租金报价为3,215元/平方米/月，较2022年增长28.6%，主要受首层报价（6,031元/平方米/月）推动。

3. 市场供需与空置率
   2023年空置率降至26%，较2022年下降40.4%。2023年新增供应面积41万平方米，2024-2025年供应量预计保持平稳。需求端，TMT行业占比60%，专业服务占比59.1%，能源类占比5.9%。

4. 未来趋势预测

   • 租金增长趋势分化，核心区域租金有望维持高位，非核心区域面临调整压力。
   • 2024-2025年市场供应量预计稳定，但需求结构变化可能影响部分区域表现。
   • K11项目租金表现突出，2023年租金增长18.73%，预计2025年仍将保持领先。

5. 免责声明
   报告数据仅供参考，不构成投资建议，信息来源未经验证，戴德梁行不承担任何责任。