2023二季度青岛写字楼零售市场报告

中国居民可支配收入与青岛市市南区商业地产市场分析

中国居民可支配收入

2022年中国居民可支配收入为17,563元，同比增长9.1%；2023年1-2月达到28,341元，同比增长13.2%。居民收入持续增长，但增速有所放缓。

青岛市市南区商业地产市场

写字楼市场

• 市北CBD：2023年1季度平均租金为74.7元/平方米/月，同比增长26.7%。2023-2025年租金预测显示，市北CBD租金将持续上涨。
• 崂山CBD、市南CBD：2023-2025年租金预测分别为50.89元/平方米/月和41.78元/平方米/月，市南CBD租金增速相对较低。

商业市场

• 市北CBD：2023年1季度平均租金为40.4元/平方米/月，同比增长29.8%。主要租户包括建筑工程、贸易零售、金融等。
• CBD商圈：2023年1季度平均租金为8.5元/平方米/月，主要商圈包括CBD、李村、新都心、台东、中山路等，租金水平差异较大。
• DT52+Mall、K-Mall：2023年1季度租金分别为3,681,300元/平方米和2,600元/平方米，DT52+Mall租金显著高于K-Mall。

项目分析

• LI-NING 1990：2023年租金为1,140元/平方米，2023-2025年租金预测为1,200元/平方米。
• VVland：2023年租金为432元/平方米，2023-2025年租金预测为24,798元/平方米，租金增长显著。

研究结论

青岛市市南区商业地产市场整体呈现增长趋势，写字楼和商业市场租金均有所提升。市北CBD和CBD商圈表现尤为突出，租金增速较快。未来几年，市南CBD租金增速相对较低，但整体市场仍具有较好的发展潜力。