长沙写字楼与零售市场概况_2017年第四季度

长沙宏观经济概况

• 人口：长沙市区人口764.5万人；武汉市区人口1,076.69万人；郑州市区人口72.4万人；广州市区人口1,404.4万人。
• 市区面积：长沙1,909.9平方公里；武汉8,569.2平方公里；郑州1,010.0平方公里；广州3,843.4平方公里。
• 地区生产总值：长沙7,478.7亿元；武汉9,397.2亿元；郑州6,535.7亿元；广州15,509.1亿元。
• 第三产业生产总值：长沙3,411.2亿元；武汉3,407.5亿元；郑州10,688.8亿元。
• 失业率：长沙2.7%；武汉2.9%；郑州1.9%；广州2.4%。
• 社会消费品零售总额：长沙3,254.7亿元；武汉4,407.1亿元；郑州2,966.4亿元；广州6,888.9亿元。
• 城镇居民人均可支配收入：长沙36,079.0元；武汉31,747.0元；郑州未发布；广州未发布。
• 消费价格指数：长沙101.0；武汉101.8；郑州101.9；广州102.3。
• 房地产开发投资：长沙1,137.1亿元；武汉2,130.1亿元；郑州2,222.6亿元；广州1,879.6亿元。

长沙甲级写字楼市场概况

• 市场行情：

  • 全市甲级写字楼平均租金：107.9元/平方米/月。
  • 空置率：33.4%。
  • 核心商务区平均租金：109.0元/平方米/月。
  • 空置率：28.1%。

• 市场动态：

  • 2017年四季度新增供应：华创国际广场A座，约8.0万平方米。
  • 净吸纳量：55,800平方米。
  • 空置率下降：环比下降0.2个百分点。
  • 新兴商务区：梅溪湖商务区、沿江商务区等。
  • 湖南投资大厦：租户：泰康人寿。
  • 北辰时代广场：租户：中国石油天然气股份有限公司。
  • 华远国际中心：租户：泰禾地产。
  • 金茂广场：租户：中铁建业建设发展有限公司。

• 租金水平：

  • 2017年四季度平均租金环比下降0.4个百分点。
  • 2018年预计新增供应：约99.0万平方米。
  • 2018年末预计存量：同比增长83.4%。

长沙优质商业市场概况

• 市场行情：

  • 首层租金：各区域租金范围不同，如五一商圈150~350元/平方米/月，滨江新城商圈180~450元/平方米/月。
  • 高端购物中心：CFC富兴时代、Taskin Mall等。
  • 新开项目：CFC富兴时代、Taskin Mall等。

• 市场动态：

  • 2017年四季度新增供应：约17.5万平方米。
  • 净吸纳量：15.5万平方米。
  • 空置率：5.7%，环比上涨0.6个百分点。
  • 2018年预计新增供应：约48.0万平方米。
  • 预计优质商业存量：231.5万平方米。

• 租金水平：

  • 2017年四季度平均租金环比上升5.7%至395.8元/平方米/月。