长沙写字楼与零售市场概况_2017年第四季度
长沙宏观经济概况
- 人口:长沙市区人口764.5万人;武汉市区人口1,076.69万人;郑州市区人口72.4万人;广州市区人口1,404.4万人。
- 市区面积:长沙1,909.9平方公里;武汉8,569.2平方公里;郑州1,010.0平方公里;广州3,843.4平方公里。
- 地区生产总值:长沙7,478.7亿元;武汉9,397.2亿元;郑州6,535.7亿元;广州15,509.1亿元。
- 第三产业生产总值:长沙3,411.2亿元;武汉3,407.5亿元;郑州10,688.8亿元。
- 失业率:长沙2.7%;武汉2.9%;郑州1.9%;广州2.4%。
- 社会消费品零售总额:长沙3,254.7亿元;武汉4,407.1亿元;郑州2,966.4亿元;广州6,888.9亿元。
- 城镇居民人均可支配收入:长沙36,079.0元;武汉31,747.0元;郑州未发布;广州未发布。
- 消费价格指数:长沙101.0;武汉101.8;郑州101.9;广州102.3。
- 房地产开发投资:长沙1,137.1亿元;武汉2,130.1亿元;郑州2,222.6亿元;广州1,879.6亿元。
长沙甲级写字楼市场概况
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市场行情:
- 全市甲级写字楼平均租金:107.9元/平方米/月。
- 空置率:33.4%。
- 核心商务区平均租金:109.0元/平方米/月。
- 空置率:28.1%。
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市场动态:
- 2017年四季度新增供应:华创国际广场A座,约8.0万平方米。
- 净吸纳量:55,800平方米。
- 空置率下降:环比下降0.2个百分点。
- 新兴商务区:梅溪湖商务区、沿江商务区等。
- 湖南投资大厦:租户:泰康人寿。
- 北辰时代广场:租户:中国石油天然气股份有限公司。
- 华远国际中心:租户:泰禾地产。
- 金茂广场:租户:中铁建业建设发展有限公司。
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租金水平:
- 2017年四季度平均租金环比下降0.4个百分点。
- 2018年预计新增供应:约99.0万平方米。
- 2018年末预计存量:同比增长83.4%。
长沙优质商业市场概况
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市场行情:
- 首层租金:各区域租金范围不同,如五一商圈150~350元/平方米/月,滨江新城商圈180~450元/平方米/月。
- 高端购物中心:CFC富兴时代、Taskin Mall等。
- 新开项目:CFC富兴时代、Taskin Mall等。
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市场动态:
- 2017年四季度新增供应:约17.5万平方米。
- 净吸纳量:15.5万平方米。
- 空置率:5.7%,环比上涨0.6个百分点。
- 2018年预计新增供应:约48.0万平方米。
- 预计优质商业存量:231.5万平方米。
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租金水平:
- 2017年四季度平均租金环比上升5.7%至395.8元/平方米/月。
