2024年全年,30个重点城市的含宅地块成交溢价率为6%,与2023年相比下降1个百分点,延续了2021年之后整体溢价率低迷的走势。尽管年末部分城市土地市场出现局部升温,高溢价地块占比不增反减,市场热度集中于杭州、深圳、上海、合肥、成都、宁波等核心城市,但整体市场仍显“凉意”。
关键数据显示,城投拿地建面占比达60%,且持续走高,体现其“托底”功能;民企拿地建面占比21%,国央企占比19%。在溢价率10-20%的地块中,国央企占比最高(55%);在溢价率高于20%的地块中,民企占比最高(48%),显示民企在优质地块竞争中已重新回到牌桌。
研究结论认为,土地市场局部火热难掩整体低迷,销售到投资的传导仍需检验。房企投资信心修复依赖于楼市回暖,尽管融资端和供应端利好已现,但全国性楼市回温尚未出现。未来民企市场份额或将迎来洗牌,形成少数品牌民企与大量地方性小规模民企的格局。