数读：供地信心齐升，土拍将迎“翘尾新纪录”

房地产 2025-01-07 克而瑞机构上传

核心观点：2024年12月土地成交将迎来“翘尾新纪录”，主要得益于地方供地信心的回升和年末土地供应节奏的加快。这一趋势反映了市场在去库存、稳预期大背景下逐步企稳的迹象。
关键数据：
- 2024年11月新增供应建面3.7亿㎡，占近一年供应总量的26.3%。
- 2024年12月将有3.8亿㎡土地迎来出让截止时间，为年内最高。
- 2024年12月土地成交预计达到3.3亿㎡，环比增长97%，年内月均值的3.5倍，创下历史新高。
- 2024年土地成交累计降幅收窄至16%，全年成交建面同比降幅首次收窄至二成以内。
- 武汉12月计划出让737万㎡建面土地，总底价418亿元，供地“流速”达全年均值的7倍。
研究结论：
- 12月土拍成交溢价率明显下降，多数城市底价成交，反映供求双方信心缓慢恢复。
- 高库存城市（如武汉、长春）供地节奏显著加快，而低库存城市（如北京、上海）保持平稳。
- 年末供地节奏加快与地方供地信心回升密切相关，预供地模式下供应节奏等同于城市供求信心的变动。
- 市场预期逐步企稳，更多城市供求预期进入稳定周期，推动行业新平衡周期加快到来。