2023Plus 版全球物流仓储库租金报价地图

核心观点与关键数据

• 工业空置率：美国平均空置率在2024年第三季度上升19个基点至6.6%，为自2022年底以来的最小季度增幅。新供应面积为760万平方米，为2021年初以来最低，较去年同期下降54%。
• 需求增长：新租赁活动增加，预计将转化为第四季度及2025年的需求增长。年初至今总需求为11500万平方英尺，以净吸纳量衡量的需求为3900万平方英尺。
• 开发活动：开发活动较2022年峰值下降53%，预计2025年初将降至300万平方米以下，新供应和重建租户需求将趋于平衡。

市场指标

• 新租赁活动：35家租户入驻50万平方英尺或更大的空间，其中近一半为第三方物流（3PL）提供商或包装用户。未来新入驻者将主要来自制造业、数据中心、食品与饮料及一般零售行业。
• 在建面积：工业管道连续第七个季度收缩，在建总面积降至331百万平方英尺，预计未来两个季度将跌破300百万平方英尺。
• 租金增长：平均加权租金上升至11.08美元/平方英尺（NNN），同比增加9%。部分市场租金出现收缩，但大多数市场趋于正常。

美国顶级工业市场

• 空置率：西部地区增幅最大（256个基点），中西部地区最小（57个基点）。预计2025年前半年空置率将达6.8%峰值，随后逐渐下降。
• 新供应和净吸收：第三季度新供应降至760万平方米，为2021年初以来最低。年初至今总需求为1.15亿平方英尺，未来几个季度新供应将进一步下降，预计2025年恢复平衡。
• 租金：仓库/分发设施租金同比增加8%，至10.26美元/平方英尺（NNN）。15个市场中平均租金同比下降，沿海市场尤为明显。

工业与经济展望

• 宏观经济：美国经济年增长率为2.8%，美联储降息50个基点，未来若继续降息将提供经济清晰性。预计轻微经济放缓，工业市场将滞后响应新政府政策。
• 投资活动：美联储利率明确指导将推动投资增加，工业产品领域核心基本面和长期需求驱动因素依然强劲。
• 市场趋势：空置率预计在2025年前半年达峰值后下降，租赁活动将增加，需求随之增长。业主、租户和开发商将更加积极。