天风地产周观点1229住建部明晰25年工作重点哪些施策角度值得关注

【天风地产】周观点1229：住建部明晰25年工作重点，哪些施策角度值得关注？ 市场回顾：上周申万房地产指数-3.54%，跑输沪深300指数4.90pct；Wind香港房地产指数+1.69%，跑输恒生指数 0.18pct。 新房市场上周成交513万平，周度环比+13.57%，月度同比+2.41%，相较上月下降6.17pct；二手房市场成交258万平，周度环比+7.58%，月度同比+46.1 【天风地产】周观点1229：住建部明晰25年工作重点，哪些施策角度值得关注？ 市场回顾：上周申万房地产指数-3.54%，跑输沪深300指数4.90pct；Wind香港房地产指数+1.69%，跑输恒生指数 0.18pct。 新房市场上周成交513万平，周度环比+13.57%，月度同比+2.41%，相较上月下降6.17pct；二手房市场成交258万平，周度环比+7.58%，月度同比+46.18%，相较上月改善28.67pct。 12月24日至25日，住建部召开全国住房城乡建设工作会议。 会议指出，2024年房地产市场出现积极变化：一是政策组合拳助力房地产市场呈现止跌回稳势头。二是保交房攻坚战已交付住房338万套，完成既定目标。 三是地级及以上城市全部建立房地产融资协调机制，“白名单”项目扩围增效。 四是建立人房地钱要素联动新机制，主要大中城市编制实施2024年住房发展年度计划。五是城中村改造扩围至300多个城市，实施城中村改造项目1790个。 六是建设筹集配售型保障房、保租房、公租房共计172万套。 七是支持全国2050万缴存人提取住房公积金2402亿元用于支付房租。八是好房子建设有序推进。 2025年要重点抓好五方面工作：一是持续用力推动房地产市场止跌回稳；二是推动构建房地产发展新模式；三是大力实施城市更新；四是打造“中国建造”升级版；五是建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。 我们认为，会议对地产行业基本面影响较大的政策指引包括：1）着力释放需求与改善供给，反映除传统限制性政策进一步减少/退出外，围绕需求侧的城中村改造及供给侧的收储用作保障房的政策力度具备加码空间。 2）优化住房供应体系及要素联动机制，反映政策较关注保障房、改善性住房的供给及区域住房要素平衡问题，分别对应存量收储规模、优质土地供给、跨区域指标分配等角度，相关政策或具备加码空间。 3）提升住宅建设标准及工程质量，政府部门对新建住宅质量关注度提升。 此外，近期多地开始逐步倡导减少公摊，同样指向住房品质提升，有关政策调整利好新房的市场竞争力提升，以应对二手市场降价带来分流影响，不排除25年新建住宅销售受益于高质量政策支持下存在边际走势预期差。