建筑绿色发展趋势下—企业实践与思考

建筑绿色发展趋势下 —企业实践与思考 北京金隅地产集团梅林奇 2024-11-9 目录丨 第一部分建筑绿色化的发展趋势 第二部分绿色发展的企业实践与思考 第三部分建筑绿色化的市场认知与价值传递 第一部分建筑绿色化的发展趋势 一、行业背景与政策概述 二、技术现状与发展趋势 建筑绿色化发展背景丨前言 “建筑绿色化发展”关联四维主体： 政府（XL）行业（L） 企业（M） 市场（S) “WHY”： 战略法律政策 “WHAT”： 行业标准规范 “HOW”： 目标规划执行 “HOWMUCH”： 模式成本效益 全国建筑全过程碳排放总量占全国碳排放的比重达到51.3%（《中国建筑能耗研究报告（2020） 》），房地产行业在建筑全产业链中起到承上启下的作用，金隅集团的业务范围基本涵盖了建筑全生命周期（建材生产与运输、施工建造、运营管理），对于企业而言，现阶段的碳中和和建筑绿色化发展不仅是责任也是机遇，既要积极响应，主动作为；同时作为经营主体，更关注建筑绿色化发展的市场经济回报和社会价值的平衡。 企业主体（M）： 一、行业背景与政策概述丨行业背景 行业背景 “建筑领域减碳任务艰巨” 作为能源消费主要领域，建筑是造成直接和间接碳排放的大户之一。中国建筑节能协会发布的《中国建筑能耗研究报告（2020）》显示，建筑行业全过程碳排放总量50.8亿tCO2占全国碳排放比重超过50%。 低碳转型是我国社会经济发展的战略决策，实现碳中和需要减少建筑运行直接碳排放。 9.00% 8.00% 7.00% 6.00% 5.00% 4.00% 3.00% 2.00% 1.00% 0.00% 7.80% 8.30% 6.80% 5.90% 3.70% 2.30% 十一五十二五十三五 不同时期建筑能耗与碳排放量增速对比 一、行业背景与政策概述丨政策层面 政策层面 “绿色低碳建筑规模持续增长” 2022年3月住建部发布的《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》提出，到2025年城镇新建建筑全面建成绿色建筑，提升建筑能源利用效率，优化建筑用能结构，形成绿色、低碳、循环建设发展方式。 截至2021年底,我国已累计建成节能建筑面积超过277亿平方米，节能建筑占城镇民用建筑面积比例超过63.7%，累计建设超低、近零能耗建筑面积超过1000万平方米。超额完成了“十三五”既定目标。 单位:亿tCO2 50.8 占全国碳排放 50.9% 2020年中国建筑与建造碳排放 施工阶段1.0 占全国碳排放1.0% 地方标准 全国共23个省、直辖市和自治区及13个地级市累计发布了82项法规政策,极大地促进了超低 能耗建筑的发展。并对超低能耗建筑给予了资金奖励、容积率奖补、售价上浮等政策支持。 截止2023年3月8日，我国共发布超低能耗建筑标准51部。 各省、市发布十四五规划面积（到2025年）/万平方米 一、行业背景与政策概述丨执行标准 执行层面 “政策加持、标准提升促进建筑低碳转型加速” 全国标准 发改委《关于构建市场导向的绿色技术创新体系的指导意见》关于《完善质量保障体系提升建筑工程品质指导意见》 01 住建部《绿色建筑标识管理办法》、《绿色建筑创建行动方案》 发改委、住建部《城乡建设领域碳达峰实施方案》 02 03 04 05 中瑞《关于在建筑节能领域发展合作的谅解备忘录》 发改委《关于完善能源绿色低碳转型体制机制和政策措施的意见》、住建部《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》 2022年 2020年 2022年 2021年 2019年 北京 上海 广东 江苏 山东 河北 黑龙江 500 500 300 500 500 1340 1000 企业形势分析 “超低能耗等建筑从试点示范逐步迈向规模推广” 二，技术现状与发展趋势丨企业形势 建筑物作为碳排放大户，在“双碳”进程中肩负重大使命。我国多家房地产企业结合自身情况提出碳达峰碳中和目标，制定企业绿色发展规划及行动方案；各企业整合优势，各展所长，对建筑各阶段产生的碳排放制定了具体的控制措施。随着规模化推广，我国建筑运行碳排放增速将放缓，为建筑领域碳达峰提供有力支撑。 地产行业的先导性特点和各房企的积极行动，将会加快推动上游建材产品生产企业的升 级转型。金隅集团的产业贯穿了建筑全生命周期，地产集团依托于集团产业链优势挖掘 低碳产品价值，协同水泥、混凝土、新材等加大绿色低碳建材产品的研发、采购与应用。 建筑绿色化市场表现形式 优化建筑增量 改善建筑存量 提高建造质量 提升建筑品质 二，技术现状与发展趋势丨企业双碳措施 序号 对标企业 发布文件 计划碳达峰时间 计划碳中和时间 具体措施 1 碧桂园 ESG报告 2030 2060 为装配式建筑、超低能耗建筑发展提供碧桂园方案；加快推动可持续建筑工作流程、户型产品、材料和部品件的标准化建设。 2 保利 ESG报告 2030 2060 坚持绿色低碳、生态环保的采购理念，整合产业链上下游资源，倡导供应商在地原材料开采生产加工、包装运输、施工建成等环节遵循绿色可持续发展要求，推动供应链绿色化转型； 3 中海 碳中和研讨会暨总部大厦零碳示范项目 2030 2060 建立以地产为龙头，涵盖设计、施工、运营全周期的完整生态链，推动行业高质量发展。 4 华润置地 ESG“韧性论”和双碳路径 2030 2060 积极推进绿色建筑筹划与认证；积极开展装配式建筑项目，确保“绿色转型”的稳步推进；推进商业地产空调冷耗站节能运行。 5 龙湖 ESG报告 到2030年单位面积碳排放强度降低至少15% / 开发了IBMS（智能化建筑管理）系统，通过对机电设备的精细化控制和智能化调节，从碳吸收端寻找方法，把碳汇理念融入到建筑全生命周期中。以“碳汇”叠加“减碳”，二者相辅相成，更好地助力“双碳”目标达成。 6 恒隆 ESG报告 2030 2050实现净零排放 主动式设计来改善设计常规，提升旗下项目的能源效益； 被动式设计利用各种气候之元素，降低旗下项目的冷冻和供暖负荷；为投标项目增添规格要求，鼓励并最终要求供应商必须符合低碳规定； （上图信息来源网络报告） 第二部分绿色发展的企业实践与思考 一、企业绿色化发展规划目标 二、建筑绿色化重点示范工程 三、企业绿色化发展举措建议 一、企业绿色化发展丨指导精神 “绿色化建设是企业实现建筑市场转型的必然途径” 绿色化建设是双碳背景下全国建筑领域发展趋势。2020年9月22日，国家主席习近平宣布“双碳”总体目标。金隅地产积极相应北京市委部署，于2024年6月颁布《地产碳达峰行动方案》。从倡导绿色低碳设计、建立绿色供应链管理、优化用能结构等方面着手落实。 绿色化建设是提升市场竞争力的重要手段。随着经济水平的不断提高，北京、上海、杭州、南京等经济相对发达地区居民购房重点更倾向于品质的提升，包括小区环境、物业管理水平、室内空气品质、居住舒适性等方面，绿色化建设成为建筑市场转型的必然途径。 绿色化建设是地产集团树立行业标签的重要抓手。地产集团顺势而为、因势利导，深入探索和挖掘符合金隅特色的绿色化建设发展道路。同时，协同集团新型绿色建材、家具板块、新风系统等产业，发挥国企优势和产业链协同优势，突出绿色认证建材、绿色认证产品应用特色，在星级绿色健康地产项目中赋予金隅新型绿色建材标签，提高产品力和市场辨识度。 一、企业绿色化发展丨协同优势 “加快科技创新引领绿色产业链协同发展” 依托集团新型绿色建材板块“研究-制造-应用”一体化的核心优势，通过金隅集团内部绿色产业链充分协同，将绿色化建设作为树立标签和可持续发展的重要抓手，推动全生命周期金隅”好房子”研究与实践的绿色发展。 金隅”好房子”绿色产业链协同示意图 金隅物业集团牵头，提供绿色、智能、环保运营方案 绿色技 术 金隅中央研究院牵头， “1+N+X”创新综合体与创新“生态圈” 绿色运营 绿色建造 建筑绿色发展 绿色建材 金隅新材集团牵 头，研发新型保温节能绿色建材 金隅地产集团牵头，开发绿色、低碳、健康、智慧产品 绿色建筑 金隅北装公司牵头，实行装配式建筑、装配式内装施工建造 一、企业绿色化发展丨规划目标 （一）总体目标 地产集团2020年碳达峰，峰值为3050tCO2，预测2025年和2030年碳排放总量分别 为2600tCO2、2380tCO2，较2020年下降14.6%、21.8%。 （二）行业特征目标 。 地产行业上下游（建材生产运输、运营阶段）的碳排放量分别占全国碳排放总量20%以上。地产集团将新建装配式建筑和超低能耗建筑为研究对象，分析其全生命周期各阶段的碳排放差异，通过识别建筑碳排放的重要来源，科学合理制定7项行业特征量化目标 序号 指标 2025年规划值 2030年规划值 1 新建住宅绿建星级要求 北京区域100%达到绿色建筑二星标准 全部达到绿色建筑二星标准 2 典型区域超低能耗建筑技术标准 建立2个 辐射所有业务区域（2个以上） 3 超低能耗建筑建设面积 不少于10万平方米 不少于15万平方米 4 新建超低能耗建筑单位面积碳排放量 低于23kgCO2e/m2·a 低于23kgCO2e/m2·a 5 新建建筑绿色建材应用比例 北京等区域达到70% 绿色三星建材占绿色建材应用比例30% 6 新建建筑中装配式建筑比例 达到50% 达到60% 7 新增热泵供暖应用 6万平米 15万平米 一、企业绿色化发展丨节能降碳路线 ——向“绿”而生！企业建筑绿色化发展加速“拔地而起”！ 进一步提高地产集团建筑绿色发展质量，降低建筑能源资源消耗，实现低碳转型升级 ，为集团绿色产业链可持续发展赋能，为集团双碳目标实现贡献力量。 由图看出，地产集团在2020年已达峰，峰值为3050tCO2。受新冠疫情和市场影响在2021年和2022年碳排放有所降低，随着经济活动恢复，碳排放状况又有所提升，但涨幅不大。未来地产集团虽不用做大幅度调控措施，碳排放便可随着国家电力碳排放因子的下降而下降直到碳中和，但仍要从优化能源结构、创造低碳办公环境、采买绿色建材 、打造绿色建筑等方面做出努力，并带动上 下游产业链共同推动建筑业的碳达峰、碳中和工作，发挥地产集团在行业重要的引领作 用。 图碳达峰时间预测图 （上图信息来源公司《碳达峰行动方案》） 二、建筑绿色化企业实践 舒 实践区 新建节 能建筑示范区 适社区” 金隅“5C 城市更新既有建筑 节能改造 PCPS装 配式住宅工业基地 自1955年诞生以来，金隅股份有限公司从北京市建材工业局逐步成长。参与建设了人民大会堂、国家大剧院、鸟巢、北京大兴机场、北京冬奥场馆等各种国家级地标建设。金隅地产耕耘房地产开发建设近40年，已进入北京、上海、天津、重庆、杭州、南京 、成都、合肥、青岛等16个城市，先后开发建设房地产项目170多个，总建筑规模达3000多万平方米，形成“立足北京、辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈”的全国化开发格局，综合实力位居全国同行业前列。 近期这几年是我国实现“双碳”目标的关键期、窗口期，在此目标驱动下，地产集团在开发项目中积极推广绿色建筑、可再生能源、建造资源的循环利用等技术标准，探索开展超低能耗建筑、零碳建筑等示范工程建设，为地产集团达成低碳转型、落地双碳战略提供有效的经验积累与方案贡献。 金隅地产绿色化实践布局示意图 二、建筑绿色化企业实践 2020年以来，地产集团结合自身生产经营特点以及公司发展战略，多途径多方式探索降碳 减排工作，取得了一定的成效。 全面执行绿色建筑标准。实行绿色建筑中安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居五大技术体系实现建筑全过程减碳。2020年以来，北京奶西项目、望京之星项目、兴发科技园区德勤大学等执行高星级绿色建筑或美国LEED金级标准进行设计建设。 推动使用可再生能源。通过采用太阳能光伏、太阳能光热、空气源热