房企研究 | 地产人员仍在深度“优化”期，道路虽曲折，前途定光明

房地产行业人员深度调整，就业人数持续减少且收入承压

核心观点
2024年地产行业裁员常态化，从业人员数量和收入均承压。行业整体交易规模大幅下滑，从业人员数量从2019年的峰值293.7万人降至2022年的244.7万人，预计2023年仍持续减少。工资收入方面，体制内和国企收入略低于全国平均水平且增长缓慢，私营企业人员收入受行业下行影响更严重，2022年同比下降3.2%，2023年虽收窄至0.6%降幅，但全国私营单位工资上涨4.8%。

关键数据

• 市场交易规模：2024年1-9月全国新建商品房销售额68880亿元，同比下降22.7%，较2021年高位下降48.9%（减少65915亿元）。
• 从业人员数量：2013-2022年从业人员从293.7万人降至244.7万人，2023年预计继续减少。龙头房企如保利发展（2023年减员16%至56259人）、龙湖集团（减员8%至29116人）均进行人员优化，其中保利向运营管理转型（商业管理部增员19人），龙湖减少开发业务人员（开发业务减员22%）。
• 工资收入：2023年房地产行业体制内/国企平均工资91932元，同比涨1.8%（全国平均120698元，涨5.8%）；私营单位平均工资56119元，同比降0.6%（全国私营单位涨4.8%）。2022年地产私营单位工资降3.2%，全国私营单位涨3.7%。

上下游企业情况
全国房地产一体化服务商易居集团2023年减员49%（从6146人降至3158人），区域分布显示华东、华北、华南减员幅度较大（30%-48%），华中和东北降幅超80%。

研究结论
行业深度调整下，龙头房企通过优化结构（如保利增运营人员、龙湖减开发人员）和提升效率应对，但私营企业人员收入仍承压。未来随着行业逐步稳定，企业或通过结构调整和运营转型寻求新机遇。