美国生命科学市场2024年研究报告
1. 行业概述
- 长期需求驱动因素：人均在药物上的支出持续上升，超过1%GDP的国家数量增多，尤其是在美国，人均支出已超过1400美元，占GDP的2%以上。
- 行业前景：目前仅有不到10%的约7000种罕见疾病有FDA批准的治疗方法，全球数百万人需要新的治疗方案。技术进步与强劲的需求前景将创造长期盈利机会。
- 就业增长：自2015年以来，生命科学领域吸收了超过5000万平方英尺的空间，显示出强劲的就业增长势头。
2. 近期挑战
- 融资难度增加：2023年，融资难度高于市场顶峰时期，利率升高导致企业投资和公司估值下降。标普生物科技指数（SPSIBI）在2024年初仍比新冠疫情期间的峰值低约40%。
- 资金流动减少：2023年，生命科学领域的风险投资流入显著下降，从2021年的540亿美元降至290亿美元。
- 租赁速度放缓：许多公司因资金紧张而限制招聘或裁员以延长财务周期，导致租赁速度减缓。
- 商业地产销售放缓：高利率环境导致商业地产销售放缓。
3. 资金与人才
- NIH资助：2023财年，NIH资助达到峰值，超过370亿美元，涉及超过65,000项奖项。平均每个奖项的价值增加了约32%。
- 市场排名：18个市场中，大部分市场对生命科学领域的投资和租赁机会都很有利，尤其是主要市场。新兴市场的资金流入相对较少。
4. 市场细分
- 主要市场：波士顿和旧金山湾区继续主导交付空间和在建项目，分别占全国交付空间的一半以上。
- 新兴市场：新兴市场如达拉斯、盐湖城等地正在崛起，但定义较为模糊。
- 资金分布：2023年，主要市场获得的资金约为180亿美元，占48%；新兴市场获得37亿美元，占10%；其他地区获得160亿美元，占42%。
5. 空置率与租金
- 空置率变化：2023年，大多数主要市场的空置率有所上升，一些市场出现了负净吸收情况。
- 租金水平：大多数市场的生命科学空间租金在2023年持平或下降。
6. 市场排名
- 排名因素：Colliers基于Z-Score创建了一个排名系统，考虑了以下几个关键指标：2020-2023年风险投资资金（权重40%）、2023年NIH资助（权重10%）、2022年生物医药学位毕业生数量（权重5%）。
- 主要市场排名：波士顿、旧金山湾区等主要市场得分较高，显示其生态系统支持生命科学行业的潜力较强。
结论
尽管面临短期挑战，美国生命科学行业仍具有强大的长期增长潜力。随着技术进步和市场需求的增长，该行业将继续吸引投资并创造就业机会。然而，短期内资金和人才的获取可能仍然具有挑战性，需要关注市场动态以把握机遇。
