新疆湖区生态旅游度假区项目规划定位案

新疆·伊犁 玉湖之眼·生态旅游度假区 规划说明（精）2023.09 美学内阁 PART1 总体定位 1.旅游市场 2.旅游资源 3.客群画像 4.总体定位 5.定位解读 6.产品体系 7.社会效益 2 总体定位 旅游市场 玉湖实际到访情况：根据高德地图横向对比伊犁州、昭苏县景点景区的近期导航搜索情况，目前玉湖仍然属于非著名、 小众旅游区（百度伊犁自治州“人少景美”榜单NO.9）。 伊犁州导航搜索情况昭苏县导航搜索情况 伊犁自治州“人少景美”榜单 *高德地图指南 *百度地图风向标 3 总体定位 E.遗址遗迹 科培雷特岩画 （史前人类活动场所） A.地文景观+B.水域风光+C.生物景观 海拔3930m冰雪带 海拔2400m亚高山草甸带 海拔2250m山地针叶林带 阿合牙孜沟·玉湖 海拔2080m山地草原带 旅游资源 天山独特的自然环境在不同地 旅游资源： 人入胜的自然景观，天山山脉 带形成了多样的景色。项目地块周围的视野范围内展现出引 上分布着各种类型的景观带，交错融合，呈现出丰富多彩的景观形态。人类活动和文明主要集中在山地草原带，人类的生活、生产和文化习俗与地域资源密切相关。 建筑与设施、人文活动等7大 根据《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972－2003），项目旅游资源涵盖地文景观、水域风光、生物景观、天象与气候景观、遗址遗迹、 主类。 民间习俗、民间演艺、特色服饰 H.人文活动 4 本地民居 （传统与乡土建筑） F.建筑与设施 光现象、天气与气候现象 （日月星辰观察地、云雾多发区） D.天象与气候景观 文明历史遗产。 项目拥有具有独特卖点的玉湖特色景观、较为丰富多样的山、湖、草、岩、林的自然景观组合和人类 总体定位 客群画像 目标客群定位 ④补充高质量客群 ·渠道客群（团建、商务、研学、婚庆、疗养等） 存量市场基础方便运营安排提前支付费用 5 ①抓住基本盘 ·疆内“新中产”客群 新审美、新消费、新连接为幸福和发展的需求花钱总体规模大 每年持续增长强烈消费意愿 ②培育种子客群 ·泛自驾户外旅游达人客群 专业内容生产者流量引导 社交属性强传播速度快 影响客群消费决策 ③核心增量客群 ·旅游目的地自驾游客群 全国核心城市新中产具有消费能力 追求品质内容 客单价提升 总体定位 总体定位 玉湖之眼·生态旅游度假区 1.目标：伊犁州标志性生态旅游度假区 2.内容：户外休闲生活方式示范项目 生态旅游示范区、省级旅游度假区、国家5C级自驾车旅居车营地、全域旅游示范项目、全国山岳景区无障碍旅游示范地 1.玉湖之眼：玉湖是山川之眼，而旅游区是游客观看玉湖的眼睛。这不仅代表了玉湖的样貌特点，更是一种不干扰、少介入，只是提供感受和体验自然文化的窗口的生态旅游方式。 2.生态旅游度假区：“自然观光体验+生态休闲度假+户外特种旅游”为特色的生态旅游度假区。生态旅游度假区只是把人的活动区 域划定，真正的度假区是无法用围栏包围的，大景观即是大景区、大度假区，度假设施是人融于景的载体和通道。 ①玉湖之眼：项目最重要的旅游资源就是玉湖，对比赛里木湖的“深蓝宝石”、喀纳斯湖的“神圣项链”、天池的“冰碛天镜”，玉湖是“流动的和田玉”，并且因为一年四季由于光照不同，湖水可以呈现不同的颜色，如同大地的眼睛，这种全时变化的景观对应全季全景的旅游产品，借助“变色湖”的市场形象塑造“玉湖之眼”的市场品牌，可以形成差异化、独特性的吸引和品牌效应，同时“玉湖之眼”也代表了一种视角，发现最美自然景观的审美力； ②生态旅游度假区：“玉湖露营度假区”针对的客户群体主要是以自驾游为出行方式，崇尚自由、自然、户外生活方式的旅游与休闲度假群体，反映项目的本质是“体验式观光景区”+“生态旅游度假区”，通过创造性地重构场地资源的利用方式，提供独特的体验式观光与自然休闲度假体验。 6 总体定位 定位解读 “特高新”：独特的体验、高端的品质、新兴的业态 玉湖度假区实现三步走：玉湖核心景区→旅游度假区→生态旅游区（未来），从观光旅游→休闲度假→生态旅游，走向可持续发 展，面向疆内“新中产”客群，先做“口碑”，再造“丰碑”。 1独特的体验：“从天马到玉湖，从历经参与到深度体验” 项目致力于打造昭苏县除“中国天马之乡”以外的新品牌、新形象、新增长极，围绕“玉湖”打造具有独特户外旅游体验和休闲度假价值的精品品牌。 2高端的品质：“从中产到新中产，从大众到新大众” 项目主要客群将聚焦新中产阶级（休闲度假客群），以及开拓更加年轻、更具有活力的露营旅游、特种旅游新用户，并为其提供相应的高端产品和服务。 3新兴的业态：“从观光旅游到休闲度假，从休闲度假到生态旅游” 重点打造体验式观光和主题休闲度假业态，形成丰富的休闲度假产品的品类，并在此基础上强调无痕露营和户外活动、特种旅游，向生态旅游更进一步。 7 总体定位 产品体系 旅游产品体系： 10种住宿设施22类游玩产品19项服务配套 精品观光线路 图书馆/阅读 文化探索线路 雪山观影厅 深度观光线路 户外无动力游乐 精品自驾线路 歌舞表演/演出 户外休闲活动 精品骑行线路 星辰台云中镜 风之翼 听风亭日出回廊风之翼 观山亭 非遗体验/艺术 马场/骑术体验 精品徒步线路 岩火塘 彩虹堡 综合服务区酒店 玉湖之眼·休闲中心 星辰台度假酒店 旅居木屋宿营区 云杉院落酒店 牧户民宿 玉湖高端精品酒店 房车宿营区 自驾游驿站 精致露营地 住宿(度假酒店、集中住宿、旅居露营) 游玩(休闲观光、文化娱乐、户外运动、景观打卡) 交通设施 景观停车场自驾驿站日月廊桥区间摆渡车 特色交通 配套(交通设施、餐饮购物设施、游客服务) 游客服务、餐饮、购物设施 综合服务区游客中心森林之门服务中心玉湖之眼·休闲中心 云杉院落酒店 日出回廊 森林之门市集云杉休闲街区 景观咖啡/水吧/酒吧星辰台 户外探索中心 玉湖精品酒店野骑俱乐部自驾游驿站 服务区商业街区 8 总体定位 社会效益 “以商引商，以人带人” 1.搭建平台，做好商业配套服务、开放合作机会，招引特色、专业、高端商户、运营商共建大露营度假区 2.以观光自驾客群聚集人气，吸引更具消费能力的露营休闲度假客群和特种旅游人群，满足高品质、个性化的旅游需求 3.结合母公司人力资源，链接中小学、大专院校、科研机构、旅行社资源，开展青少年研学教育活动，引客入疆、引客入昭苏和玉湖 项目总投资：5亿+ 年游客量：50万+（成熟期百万级客流）控制品质直接就业：500+人 带动就业：3000+人 （带动拓展地区住宿、餐饮、休闲娱乐、文化演出、旅游建设和服务、特色产品销售、农产品精深加工等就业） 9 PART3 总体方案 1.规划分区 2.观星度假区 3.游牧休闲区 4.自驾驿站 5.旅游线路 10 总体方案 规划分区 规划分区： 玉湖生态旅游度假区按照旅游景区、旅游度假区标准，确立了“观星度假区”、“游牧休闲区”、“自驾驿站”三大核心功能区域，核心功能区总面积为2KM²。 ①观星度假区（喀夏加尔）： 1期：综合服务区、玉湖精品酒店区、云杉院落式住宿区、雪山观影厅、森林之门服务区、山地游览区、玉湖游览区、星辰台度假酒店区。 ②游牧休闲区（萨尔阔布）： 2期：中央服务区、户外活动区、探索游览区、后勤储备区。 中央服务区 ③自驾驿站（喀拉苏）： 3期：雪山咖啡馆、云杉房车酒店、玉夏驿站、中心草场。 后勤储备区 综合服务区 玉湖精品酒店区 雪山咖啡馆 玉-夏驿站 马术体验区中心草场 云杉院落式住宿区山地游览区 玉湖游览区 探索游览区 雪松房车酒店 游览范围 250亩 图例图例图例 游览范围 950亩 游览范围 1900亩 星辰台度假酒店区 11 总体方案 观星度假区 由一期306亩扩展到观星度假区950亩 1.一期规划范围（原综合门户区306亩） ①观星度假区（喀夏加尔）： 综合服务区 玉湖精品酒店 玉湖游览区 3.三期主要规划范围（2023） 2.新增星辰台度假酒店区（在建） 云杉院落式酒店 山地游览区 图例 总规模950亩 星辰台度假酒店区 12 总体方案 观星度假区功能分区 ①观星度假区（喀夏加尔）： 观星度假区（1期） 主要分为2大功能片区： 1.休闲度假区 2.核心游览区 休闲度假区 核心游览区 图例 游览范围 950亩 13 总体方案 设计理念 1.草原游牧文化设计理念 放大感官体验 定格“最美昭苏” 驻岩玉 赏玉湖 观雪山 望云杉 看日出 鉴明月 探星辰 独特的地理环境造就了昭苏草原游牧民族对自然的一切产生崇拜之意，从星辰、太阳、月亮到山川、草木、岩石、河流等都充满敬意。设计以自然崇拜为切入角度和线索，建筑景观或结合自然环境，或以自然元素而延伸设计，都充分表达最自然、最原始的崇敬之意。 昭苏，取“喇嘛昭”（圣佑庙）的“昭”字和“六苏门”的“苏”字而得名。在汉语中，“昭”有光明的含意，“苏”即万物复苏萌发，昭苏又可视含“昭然复苏”“重获生机”之意。蒙古语称“蒙古勒库热”，意为“蒙14 古族庙宇所在地”。 总体方案 观星度假区总鸟瞰图 观星度假区 星辰台度假酒店区 玉湖游览区 山地游览区 云杉院落式住宿区 玉湖精品酒店区 综合服务区 15 总体方案 观星度假区（综合服务区） 综合服务区鸟瞰图 •游客停车区 •研学中心 •非遗展示区 •游客服务中心 •（野骑俱乐部） •（临时露营区） 研学中心 （临时露营区） 非遗展示区 游客服务中心 （野骑俱乐部） 游客停车区 16 玉湖之眼·生态旅游度假区 观星度假区（综合服务区） 综合服务区 现状与未来对比 同视角实拍照片�设计效果图→ 玉湖之眼·生态旅游度假区 观星度假区（综合服务区） 综合服务区 •非遗展示区 •游客服务中心 18 玉湖之眼·生态旅游度假区 观星度假区（综合服务区） 旅居车及充电车停车区 综合服务区经济技术指标 小型车停车场 大巴车停车场 接驳车停车位 小型车停车场 主要技术指标 游客中心(2F) 建筑占地面积：590㎡建筑总面积：590㎡建筑层数：2F 非遗展示区(2F)： 建筑占地面积：2520㎡建筑总面积：4430㎡建筑层数：2F 总停车位：477辆 其中小汽车车位：414辆大巴车车位：30辆 接驳车停车场 接驳车车位：33辆 研学中心 员工宿舍楼 主要技术指标研学中心(3F) 建筑占地面积：4065㎡建筑总面积：8800㎡建筑层数：3F 客房数：80间 员工宿舍楼(4F)： 建筑占地面积：490㎡建筑总面积：1960㎡建筑层数：4F 宿舍间数：60间 天桥 游客中心及商业组团 19 玉湖之眼·生态旅游度假区 观星度假区（综合服务区） 娱乐配套 中心广场 庭院 餐饮 游客中心广场 后厨 接待区 庭院 娱乐配套 娱乐配套 娱乐配套 游客中心 室内展示 小门厅 室内展示 文化街区 综合服务区建筑1层平面 综合服务区建筑2层平面(研学中心、员工宿舍楼1层平面） 综合服务区建筑3层平面(研学中心、员工宿舍楼2层平面） 住房区 休闲露台 员工宿舍 休闲露台 客房区 综合服务区建筑4层平面(研学中心、员工宿舍楼3层平面） 客房区 会议接待 屋顶外摆 客房区 挑空空间 员工宿舍 屋顶外摆 挑空空间 室内商业客房区游客中心挑空空间 室内商业 休闲露台 员工宿舍 客房区 20 玉湖之眼·生态旅游度假区 观星度假区（综合服务区） 游客中心及商业建筑顶视图尺寸图 玉湖之眼·生态旅游度假区 观星度假区（综合服务区） 酒店及员工宿舍建筑顶视图尺寸图 玉湖之眼·生态旅游度假区 观星度假区（综合服务区） 游客中心及商业建筑立面图 亮灰色铝镁锰金属屋面,图案处理 12.000 图案穿孔铝板 铝镁锰金属屋面 纹理石材挂板 9.500 4.000 ±0.000 正视图 玻璃系统立面 9.500 4.000 ±0.000 12.000 背视图 玉湖之眼·生态旅游度假区 观