公司信息更新报告：收入利润承压，三季度销售及物管收入增长

公司2024年前三季度业绩承压，主要由于2023年同期高毛利住宅项目集中结转结束，2024年前三季度无住宅项目结转，导致销售收入同比大幅下降62.1%，归母净利润同比下滑75.9%。但三季度租赁收入有所增长，房产经营收入保持增长。公司三季度销售收入0.68亿元（同比+7717%），主要来自临港碧云壹零项目车位销售；租赁收入4.45亿元（同比-5.3%），环比下降3.1%，受碧云体育休闲中心和碧云玖零商业中心项目停业待改造影响；酒店公寓收入0.53亿元（同比+10.7%）；物业管理服务收入0.10亿元（同比+216%），主要由于新增Office Park项目。公司住宅项目碧云澧悦去化率66.90%，累计收款33.22亿元。虹口区嘉兴路街道138街坊项目已开工，计容建面约6万方，公司权益比80%。上海新金桥广场100%股权挂牌转让，所有者权益3.61亿元。公司融资成本保持低位，8月发行5年期中期票据，票面利率2.22%。维持盈利预测，预计2024-2026年归母净利润为9.85、13.84和15.19亿元，对应EPS为0.88、1.23、1.35元，当前股价对应PE为12.6、9.0、8.2倍。公司项目储备充足，区位优势及产业聚集效应显著，推动重点项目去化，业绩有望持续改善，维持“买入”评级。风险提示：项目拓展不及预期、产业导入不及预期、上海新房价格波动风险。